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南沙蕉门河板块楼盘不少 |
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南线 “番禺楼市近年来一直缺货、南沙自带“自贸区”及“广州唯一副中心”两大光环，随着这两大区域配套设施逐渐成熟、定位不断提升，楼盘售价处于上升轨道，不过，整体而言，总价300万元以内还有不少楼盘可选。” “上车”门槛：最低100万元出头 今年“五一”，大多数一手住宅的报价都超过了3万元/平方米。番禺区北部、邻近海珠区特别是有江景资源的楼盘，部分单位的售价直逼10万元/平方米。 广州新城板块的楼价是番禺区最低的，和南沙相当，主流单价为“2万出头”；入户门槛也相差无几，番禺南部总价250万元内可“上车”，南沙200万元内有交易。 番禺中部的整体均价约3.5万元/平方米，不过，由于该板块有20多平方米的小户型在售，因此门槛较低，总价100万元出头可以入手，“上车”门槛反而是最低的。 值得提醒的是，南部多数楼盘都是带装修销售，装修款的首付比例较高，整体首付比例起码五成，因此，即使是最便宜的单位，首付款也要50万元左右。 适合人群：自住客+投资客 番禺区现已开通地铁2号线、3号线、4号线和7号线，南沙区已经开通了地铁4号线，公共交通方便。还规划有地铁8号线东延段、18号线、22号线等，其中地铁18号线和22号线都有快慢线设计，届时乘坐快线，南部地铁大站（即快线停靠的站）旁的楼盘将可以在半个小时内到达珠江新城、广州南站等地。 番禺与南沙自然景观资源丰富，不但有江景、海景，还有莲花山、黄山鲁森林公园、南沙天后宫等度假资源。教育和医疗设施也在不断完善中，适合自住、养老型买家。 广州大学城与广州新城一带是国际科技创新城，南沙是广东自贸区面积最大的一个组成部分，未来番禺和南沙还将吸引不少新增就业人口和投资客。 供应特征： 产品多元，适合各类型买家 “五一”档期，南部区域一手住宅产品多元化，适合各类型买家。 番禺北部主推大户型的楼盘有星河湾半岛、南天名苑等，星河湾半岛报价在7万元/平方米以上，单位总价2000万元以上；南天名苑报价约5.5万元/平方米，入市门槛约1000万元。 位于番禺中部的祈福缤纷汇预计“五一”后推出新货，售价未定，不过据说像去年那样“2万字头”的价格应该没有了，行家预计售价约3.5万元/平方米。主推28-168平方米的一房至四房，由于有部分超小面积产品，“上车”门槛可能只是100万元出头，估计是南线中的最低总价。 番禺南部的楼价是整个番禺区中最低的，广州新城多个楼盘的售价在2.1万-3.2万元之间，不过该板块没有小户型产品，单位总价约250万元。其中，广州亚运城主推89-135平方米的三房及四房，售价为2.3万-3.2万元/平方米。凯德·山海连城距离地铁站较远，需要换乘公交车，在售产品以181-428平方米的四房至八房海景单位为主，售价为2.4万-3万元/平方米；山海墅计划近期推出，包括236-360平方米的叠拼、联排、双拼别墅，单位总价在1000万元以上。 南沙区大多数楼盘的售价为2万-2.5万元/平方米。位于南沙北部的南沙保利城主推75-136平方米的两房至四房，售价约2万元/平方米，总价160万元左右可“上车”。位于蕉门河板块的阳光城丽景湾主推85-105平方米的两房及三房，总价不到200万元有交易；同一板块的越秀滨海新城主推92-139平方米的两房至五房，售价约1.8万元/平方米。 对本次顺风车评价 1.产品丰富，价差较大 2.自然环境佳 3.适合各类型买家 4.发展前景看好 5.大多数楼盘距离地铁站（或规划中的地铁站）不算远 番禺-南沙 看楼顺风车线路示意图 祈福缤纷汇 星河湾半岛 南沙保利城 亚运城 万科白鹭郡 凯德·山海连城 时代 长岛 阳光城·丽景湾 越秀滨海新城 预估上车费用100万元起 资料搜集/梁栋贤 插图/黄文倩
