深圳首批稳租金商品房推出 年度租金涨跌幅不超5%

　　羊城晚报记者 李晓旭 通讯员 雷湘君

　　15日，深圳市住建局推出全国首个稳租金商品房租赁试点项目，共计248套房源。16日下午，深圳市住建局发布最新消息，截至开放申请次日下午2时，共接到社会公众申请745多宗，239套可租赁房源已全部被匹配，匹配成功的申请人均已进入资格审核阶段。

　　一天半内被申请完毕

　　10月14日，深圳市土地房产交易中心官网发布了《关于塘朗城广场稳租金商品房项目公开租赁有关事宜的通告》，房源为南山区塘朗城广场的248套带装修商务公寓（其中9套为样板房不在首次申请房源之列）。羊城晚报记者了解到，首批房源基准租金标准暂为110元/月·平方米，于10月15日10时开始线上租赁申请工作。

　　在248套租赁房源中，建筑面积31-41平方米的一房180套，建筑面积58-61平方米的两房32套，建筑面积84-86平方米的三房36套。小面积单元最受欢迎，一房单位不到半天时间几乎被秒杀八成，其余房源也在不到一天半时间内全部被申请完毕。

　　优势在于租金租期稳定

　　稳租金商品房申请小贴士

　　新闻加点料

　　1.在线可网络全景看房

　　申请人通过稳租金商品房租赁系统，可实现网络720度全景看房、提交申请、资格审核、房源匹配、线上签约、租金及押金支付、退租及续租申请等租赁全流程的线上操作。做完看房功课再进行申请，针对性强，可避免操作失误，错过机会。

　　2.未获匹配可更改需求

　　申请人在首次申请如没有获得成功匹配房源的，可以通过房地产信息平台更改发布需求，获成功申请机会更大。

　　10月16日晚，记者在乐有家网站搜索，发现塘朗城广场（东区）一套85平方米的房源，月租金定价8500元。而在链家网，塘朗城一套40平方米的房源，月租金达到5500元。

　　对于稳租金房源110元/月·平方米的基准租金，一名南山区的租客表示，其实这个价格并不算特别便宜，但胜在房租涨幅有预期。

　　深圳市住建局有关人士介绍，稳租金商品房产权归市场主体所有，其定价机制不同于公共租赁住房或廉租房，其首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为基准，经市场评估后定价，租金涨幅受政府监督。

　　深圳市住建局相关负责人表示，稳租金商品房的优势在于租金稳定、租期稳定。该项目年度租金涨跌幅范围不超过5%，首次租期最长可达三年（36个月）。首次租期届满后，允许续租，满足续租条件的，最长承租时间可达五年（60个月）。

　　另外，稳租金商品房无额外申请费用，申请稳租金商品房后，不影响申请人轮候公租房、廉租房等保障性住房的资格。而且，申请人若有临时变故，可以提前一个月申请退租，不用另外支付违约金。

　　稳租金房源将陆续推出

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳不少租客仍然是从个人房东或农民房的村民手中租房，政府比较难大范围直接控制房屋租赁价格。从长远来看，建议快速、大规模增加租赁住房的数量，以此减慢租金的上升幅度及速度。

　　对此，记者从深圳市住建局了解到，此次推出全国首个稳租金商品房租赁试点项目后，将通过对试点项目经验总结，进一步优化并确定稳租金商品房概念、面向对象、租金价格定位、租房流程等关键内容，多渠道增加稳租金商品房房源片区供给，探索建立全市稳租金商品房制度。