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地铁等交通设施提升周边土地价值 |
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拥有江景资源的楼盘在市场上比较热门 |
文/图 羊城晚报记者 徐炜伦 本轮集中供地，白云区共推出6宗地块，是全市推出地块数量最多的一个区。这些地块均有特点，或位于白云区发展的强概念板块，或是邻近地铁线路，或拥有独特的景观资源，地块起拍总价约84亿元。 地块概况：地铁沿线地块将成白云“重头戏” 白云区本轮挂牌的6宗地块，一宗来自马沥智慧健康产业园，位于白云区东北部，距地铁14号线马沥站约500米，据《2022年广州经营性用地供地蓝皮书》（下称蓝皮书）介绍，从该地块驾车30分钟内可达广州白云国际机场、中新广州知识城等重要功能片区，目前周边未有大规模高强度的开发。 而距离上述地块一个地铁站的钟落潭站周边，广龙路两宗相邻地块也将出让，这两宗地块所在的钟落潭板块有着大健康生物医药产业基地发展概念支撑，已吸引了多家品牌房企进驻开发。 广州地铁14号线周边还有一宗地块——东平地铁站综合开发地块将推出，该地块位于白云大道北，驱车至白云山西门仅需十余分钟，独特的山景资源和地铁的加持能为该地块“加分”，其起拍楼面地价约2.5万元/平方米，在白云区6宗地块中排名第二。 白云区起拍楼面最高（3万元/平方米）的地块则属空港大道东侧地块，据蓝皮书，该地块位于白云新城北部，距离广州地铁2号线江夏站约500米，邻近机场高速，可快速到达广州白云国际机场、广州火车站等重要功能片区。目前，该地块所在的黄石片区生活气息浓厚，配套较为成熟，城市更新项目较多，拥有广州设计之都概念支撑，是白云区发展的重点片区之一。 广海路地块一（石井水泥厂西地块）是本次白云区出让的地块中唯一周边尚未开通地铁的地块，但据规划，日后地铁槎头站将开通，接驳多条线路，该地块显著的优势是拥有望江资源，江对面即是金沙洲。 周边市场：出让地块周边楼市均较为活跃 白云区本次出让的地块或多或少都带有一定的优点，因此其所在片区的楼市均较为活跃，常受到购房者的青睐。如广龙路两宗地块所在的钟落潭板块，在售一手楼盘较多，有保利珑玥公馆、旭辉绿地铂云天境、正荣新城云溪润宸，均价2.4万-2.8万元/平方米。不过，据蓝皮书，本次出让的这两宗地块距离钟落潭站约1500米，与同地段其他楼盘相比并无优势。马沥智慧健康产业园地块周边目前货量较少，未来价格可参考一站距离的钟落潭板块。 东平地铁站综合开发地块周边在售别墅价均价约9万元/平方米，二手小区均价约3.3万-4万元/平方米，该地块的规划条件中指出需配套建设地铁出入口及附属设施，因此未来开发的将是地铁上盖物业。 空港大道东侧地块所在的黄石片区周边有陈田村城市更新项目，该项目打造的富力富云山已开放售楼部，吹风单价“8万+”，目前该片区一手项目较少，二手小区均价3.5万元-4.4万元不等，因邻近白云新城和交通枢纽，该片区购物、娱乐等生活配套成熟，交通便利，租赁市场也比较活跃。 广海路地块一（石井水泥厂西地块）所在的槎头站片区是近年白云区关注度较高的片区，该片区也有一个TOD的概念，即广州地铁主导开发的槎头站TOD综合体项目，规划建设广州地铁12号、13号线以及佛山地铁线路交会的槎头站。另外，该地块的望江资源也提升不少物业价值。目前，地块周边在售的五矿招商江天际均价4.2万-4.8万元/平方米。
