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蕉门板块已经较为成熟 |
文/图 羊城晚报记者 梁栋贤 本次集中供地，广州市南沙区共推出三宗地，不过之前高光的横沥岛或灵山岛这次均暂时退出了舞台，取而代之的三宗地中两宗位于蕉门，一宗位于万顷沙。 地块概况：总价不高，地块规模适中 这三宗地分别是位于珠江街一涌西侧的2022NJY-1地块（下简称“珠江街地块”）、位于亭角地区（原梅山工业区）的2022NJY-2地块（下简称“梅塘东地块”）和2022NJY-3地块（下简称“梅塘西地块”）。 与横沥岛或灵山岛起拍楼面地价动辄1万多元甚至2万多元/平方米不同的是，这次推出的土地的楼面地价单价全部只有四位数，可谓“经济适用款”。 南沙这次推出的土地除了单价低以外，各宗地的起拍总价亦不高，为15.6亿-27.4亿元的水平，门槛不高。付款方式方面也有优惠，地价的一半需要在成交后的30天内付清，但剩余的一半地价可在一年内清缴，这将大大减低拿地房企的资金压力。 此外，去年第二批集中供地开始，南沙拍地时要求首套住房购房家庭（或个人）购房总套数，占新建商品住房规划总套数的50%，这次亦取消了这一规定。总体而言，这次拍地在条件上给出了不小的诚意。 南沙这次推出的三宗地土地规模适中，均属于中型项目，但离地铁站距离较远，目前的公共交通不算方便。 梅塘东和梅塘西两宗地位于蕉门和黄阁两个板块交界处。梅塘东地块由两个地块组成，它离南沙区府、区少年宫所在的蕉门中心区较近，约两公里。梅塘西地块由五个大大小小的地块组成，最南面的一个地块离蕉门水道约一两百米，有二线江景，该地块的竞得者还需无偿配建宗地内的学校一所，因此虽然起拍价看起来比梅塘东地块略低，实则成本更高。 周边市场：目前在售一手楼盘不到3万/平方米 周边目前主要的在售一手楼盘为广州南沙华宇凤凰艺术岛和中国铁建海语熙岸。两个楼盘单价都在2.8万-2.9万元，与上述两宗地起拍楼面地价的价差为2万元/平方米左右，但这两个楼盘的位置比新推出的两宗地略好，如此的起拍价，算是给楼盘的竞得者留下了合理的利润空间。 珠江街地块位于万顷沙比较靠近横沥的区域，但附近周边仍以农田为主，配套设施缺乏。比较近的一手楼盘有中国铁建海悦国际，该楼盘较近万顷沙中心区，配套相对成熟，目前单价约2.5万元。
