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越秀区东风东路等东部片区备受关注（资料图） |
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近年来越秀区也有新的分校招生办学 |
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞 每年此时，传统的教育强区都会成为家长置业关注的焦点。至记者交稿时，广州已有9区的多间学校发布学位预警，但越秀区未在其列。这对于已经安家越秀或打算在该区购房的家长来说是好事，意味着越秀区的学位相对还比较充足。 虽然越秀区名校林立，但这里的一手住宅供应却极少，楼价已超过10万元/平方米。现阶段想要入住越秀区，可考虑该区的二手房。 一手市场 新货很少 门槛很高 想要通过购买一手住宅来获得越秀区良好教育环境的买家，会有一定难度，最根本的原因在于，该区的一手住宅供应非常少。 从3月份发布的《2022年广州经营性用地供地蓝皮书》情况看，越秀区今年的宅地供应依旧是零。实际上，2012年-2022年这十年间，越秀区仅顺利成交了两宗商住地，分别是越秀南AD13907地块和广九大马路以东、白云路以北地块，总用地面积仅1.2万平方米。目前两宗地尚未有确切的入市消息。 新增宅地很少，一些可转化历史用地也不多。近日，君汇世家旁边的黄花岗街道广州大道5号大院地块上的一些原有建筑正在被拆除，从官方公示信息可见，该地块用地面积共约1.2万平方米，规划新建3栋建筑，其中1栋为住宅楼、1栋为商业办公居住楼、1栋为住宅回迁楼，建设单位为天伦控股有限公司。不过该项目还处于拆除旧建筑阶段，距离新品入市还有一段时间。 现阶段的可售项目屈指可数，主要是淘金板块内在历史闲置地块之上建设的淘金半山豪庭及半山御庭，虽然是独立的两个楼盘，但均为单体楼，两者直线距离100多米，前者在售尾货，户型很多，报价超过10万元/平方米，后者已经建好但尚未有预售证，旁边配套有广州市华侨外国语学校（淘金校区），目前已开学。另外就是五羊新城板块的世茂天樾，剩下数套复式单位可售，因旁边有地铁站和东山实验小学，报价约16万元/平方米。 广州中原研究发展部统计数据显示，至3月份，越秀区一手住宅库存量仅约3.7万平方米，消化周期低至5.3个月，仅次于黄埔区。因此，买家若想在越秀区入手一手住宅，不仅选择很少，门槛也不低，首付基本上都要准备五六百万元。 二手市场 东部成交活跃 板块均价逾7万元/平方米 一手住宅供应少，买家可以转向二手楼市挑选。越秀区名校林立，东风东、五羊新城和淘金路等东部片区因配套完善、二手房源丰富而成为买家置业的聚焦点之一。广州中原研究发展部的报告显示，3月份，越秀区经自助网签和中介网签的二手住宅成交量为799宗，环比回升64.7%，区域网签均价为44125元/平方米。 据了解，3月一向是学位房需求旺季，不少买家提前置业为孩子入学作准备，促使越秀区整体需求保持较高的活跃度。今年1-2月，冲着学校资源而购房的买家占比为27.1%，到了3月，这样的需求占比升至40%。其中，东风东板块作为区域名校聚集、教育资源丰富的板块，市场购房需求也是居高不下。不少优质高端楼盘如东风广场、锦城花园、君汇世家等有不错的成交。 从贝壳研究院的统计数据可见，3月东风东板块整体成交均价为73858元/平方米，淘金板块均价则为57547元/平方米。值得一提的是，这些板块都有电梯楼和楼梯楼，且有些房源价格差距较大，故板块均价会有成交结构性影响。例如，贝壳网显示，东风广场房源目前放盘价多在8万元/平方米以上，而同板块的水均岗大院楼梯楼房源近90天内成交了1套，均价约为6.1万元/平方米。 置业提醒 越秀区教育已形成“669”格局 买家购房多留意两种情况 面对兄弟区域近年来在教育领域的强势动作，作为传统教育强区的越秀区也在不断改革创新，力争保持强者恒强。从现状来看，越秀区在教育领域下的这步棋目标很明确，即优布局、促均衡、增供给和提质量。 早在2016年，越秀区就把五羊小学、五羊中学、东山实验小学纳入培正教育集团，把东环中学、广州市第四十中学纳入育才教育集团。知名教育集团的扩容，最终目的都是缩小学校间的差异，是促使教育均衡化的直接体现。 越秀区在这步棋上可谓一种引领。2021年，通过“托管”“合并”与“整合”三种模式，越秀区形成“669”的学区化、集团化教育格局：即六个教育集团，六个小学学区和九个幼教联盟。其中，六个小学学区设有学区长学校，分别是东山培正小学、文德路小学、东风东路小学、中星小学、小北路小学和朝天小学。值得一提的是，在该区2021年的小升初电脑派位表中，小学分组基本不变，中学每组在原有7所中学不变的基础上另外增加5所中学供学生选择，其目的也很明确，那就是让学生选择更加多样化、学校办学更加多元化、区域教育更加优质均衡化。 对于想在该区购置房产而获得优质教育资源的买家来说，需留意以下问题： 一是购置小面积单位是否被统筹。 越秀区近年的招生细则里都专门提到了小面积房产住户问题。如2021年的招生细则规定如下：适龄儿童的父母截至2015年4月15日前（含2015年4月15日）通过购买或转让等方式拥有建筑面积在30平方米以下（不含30平方米）的独立房产，并实际居住，由对口小学接收。于2015年4月15日后通过购买或转让等方式拥有的独立房产建筑面积在30平方米以下（不含30平方米），是其唯一居住地，由对口小学接收；如适龄儿童父母另有房产或其他居住地则由区教育行政部门统筹安排学位。 越秀区整体楼价不低，不少家长买家资金有限，因此会考虑购买“老破小”房产以获得学位。这里就得特别留意30平方米这个面积及是否是“唯一”。 二是二手房原业主的孩子是否占用了学位。 招生简章规定，已购二手房且人户一致的业主子女（需提供房产证），在全市统一正式报名时，该住宅单元原业主没有小孩在对口小学在读1–5年级的，由对口小学接收；如在全市统一正式报名时该住宅单元原业主有小孩在对口小学在读1-5年级的，由区教育行政部门统筹安排学位。 最后还需再次提醒的是，小学每年的招生路段可能会有微调，买家置业前需多方面了解清楚学校的招生范围。
