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楼盘打造图书角体现对社区文化建设的重视 徐炜伦 摄 |
文/羊城晚报记者 徐炜伦 陈玉霞 对于首次置业者来说，300万元以内足可以在广州安家，甚至在东部一些板块里，200万元左右都可以实现安居梦。这个五一档期，300万元以内的购房预算，我们重点推荐增城朱村和新塘板块、白云北部四镇和黄埔知识城板块。 增城：总价最低100多万元能入手 对于在广州工作的刚需群体而言，增城的朱村和新塘两大板块值得留意。 朱村板块是妥妥的刚需置业首选推荐，一是因为这里新货云集，多数楼盘都带有七八十平方米的实用型产品；二是因为这里的楼盘大多数都靠近地铁21号线沿线地铁站如凤岗站、朱村站和山田站等；三是这里的楼盘均价约2万元/平方米，部分地铁口旁边的楼盘为了快速回笼资金，促销价为1.8万元/平方米。在朱村板块购置一套100平方米的三房，总价200万元左右就能搞定。 新塘板块方面，因这里的交通枢纽站汇聚了多条线路且发展相对成熟，产业也具优势，故这里的整体楼价普遍超过2.4万元/平方米，高的甚至超过3.5万元/平方米。 在增城购房，刚需置业者需考虑交通出行便利情况，建议首选地铁口的楼盘；其次需考虑社区或楼盘周边生活配套情况。同时需留意楼盘在销售时添加的附加条件，比如捆绑车位销售等霸王条款。 白云：北部四镇首付可低于100万元 白云区各板块楼价分化明显，其中的北部四镇（江高、太和、钟落潭、人和）房价相对更亲民。目前太和镇、江高镇、钟落潭镇的楼盘产品，首套房三成首付均在百万元以下，单价二万至三万元的楼盘不少，如正荣新城云溪润宸、旭辉绿地铂云天境、保利珑玥公馆等盘关注度都较高。 有生物医药健康产业发展概念作支撑的钟落潭板块货量集中，在售楼盘多数靠近广州地铁14号线钟落潭站，但目前该板块的其他配套一般。总体而言，该板块楼价为2.4万-2.8万元/平方米，产品面积段为70多平方米至100多平方米。 与其他三个镇相比，江高镇目前的出行配套就相对较弱，只能寄望已有规划的广州地铁八号线北延线和二十四号线的交会站点江府站。太和镇的地理位置更加接近白云新城核心片区以及配套相对成熟的嘉禾望岗板块，人和镇则享受白云国际机场带来的空港经济利好，目前，江高镇和太和镇楼盘单价“二万字头”。 黄埔：知识城板块200多万元能置业 具有广州地铁14号线支线（知识城线）的黄埔知识城板块，有不少在售单价“二万字头”的楼盘可选，如在售的时代印记、越秀TOD·星汇城等盘，售价在2.4万-2.7万元/平方米；全新盘则有尚未定价的知识城印象星城。这些楼盘设计的户型都比较多元，有70多平方米至约140平方米的三房至四房产品可选。 现阶段这些楼盘距离地铁站都不算远。不过，要从14号线到达广州市中心区，还需依靠地铁换乘，通勤时间1个小时左右。 值得一提的是，知识城未来也将聚集大量高素质人才，产业是一大优势。
