|
|
黄埔区科学城板块新盘较多 徐炜伦 摄 |
文/羊城晚报记者 徐炜伦 总价300万-500万元是广州近郊及远郊重点区域的主流价格段，可选产品不少，这里我们推荐黄埔区的老黄埔板块、科学城板块，番禺区多个片区以及南沙区的横沥岛板块和南沙湾板块。 黄埔：新盘扎堆，单价三万至五万元 黄埔区的置业板块主要为老黄埔、科学城、长岭居和知识城等。前两者相对靠近市中心且配套相对完善，整体房价也相对较高。300万-500万元在这两个板块能购得三房。 以具有地铁5号线、配套完善的老黄埔板块来看，鱼珠至文冲一带近两年热门楼盘不少，尽管单价已达“五万字头”上下，但也有七八十平方米的两房至三房户型可选，富颐华庭和万科城市之光等盘可关注。 与5号线接驳的13号线沿线，越秀TOD·星航和卓越招商·臻珑府均靠近庙头地铁站，主打120平方米以下的户型，报价约4.8万元/平方米，再往东靠近增城的南岗片区，楼盘单价则为三四万元。 科学城板块方面，开创大道沿线有不少楼盘在售，其中与广汕公路交会处附近有融创翔龙·广府壹号和保利翔龙天汇两大楼盘，前者在售户型更加丰富，后者则更加靠近广州地铁6号线黄陂站，两者促销单价都不到5万元。开创大道沿线上的萝岗香雪片区则有越秀TOD·星樾和时代天境等盘，单价“四万字头”。科学城其他片区还有单价不到4万元、规模不小的合生中央城等盘。 番禺：沿着地铁置业买三房 番禺区内有大型交通枢纽广州南站，多条地铁线路贯通，还有教育中心大学城、长隆等独特的资源，整体而言配套较为成熟。该区不少楼盘均价约4万元/平方米，总价300万-500万元可在该区买下100平方米左右的三房，地铁物业有不少选择。 例如，今年3月底开通的广州地铁22号线沿线，陈头岗站周边就有单价约4万元、主打紧凑单位的越秀TOD·星瀚，市广路站旁边则有均价约4.5万元/平方米的祈福名望天下；地铁7号线谢村站旁边则有越秀TOD·星寰，单价3.9万-4.2万元；地铁4号线海傍站旁边则是大规模项目亚运城，该项目配套齐全，户型选择也很多，均价约3万元/平方米。 南沙：聚焦横沥岛和南沙湾 近两年，南沙区置业热度高居不下，“上岛（即明珠湾的灵山岛和横沥岛）”一时间成为了不少购房者的目标。凭借国际金融岛的发展概念，楼盘云集的横沥岛给予市场较大的想象空间，广州地铁18号线首通段的开通，也大幅缩减了该岛与广州市中心的通勤时间。目前，受备案价等政策影响，横沥岛楼盘均价大致为3.5万元-3.8万元/平方米，在售项目有旭辉铂玥明珠ONE、建发明珠湾玺、深业颐泽府等。横沥岛起步稍晚，要实现完善的配套尚需要时间。 南沙湾则是南沙区开发较早的片区，现阶段配套相对成熟，居住氛围较好。从市区换乘广州地铁4号线可直达重要港口南沙客运港，在产业布局上，南沙湾与明珠湾各自承担着不同的功能任务。目前，南沙湾在售楼盘有佳兆业悦伴湾、越秀珠实天悦海湾，均价3.1万元-3.4万元/平方米。
