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保利湖光悦色背靠海珠国家湿地公园，生态资源优越 |
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琶洲南部的保利湖光悦色定位高端，容积率低至2.83 |
文/徐炜伦 图/受访者提供 谁能想到，在2022年上半年的广州楼市里，复合型高端产品受到了高净值人群的高度认可。合富研究院数据显示，今年上半年，广州总价千万元级别的住宅网签数约1500套，约是2019年全年的水平。 什么是复合型高端产品？地段、配套、规划、自然景观缺一不可，享有多重优势，其独特的价值在土地越来越珍稀的广州中心城区显得弥足珍贵。千万元级别高端盘云集的市场上，琶洲南一宗被称为“天斯地块”的临湖地块从挂牌到入市，全程都充满了市场关注度，如今转身成为保利湖光悦色的它，以低密度、滨湖、阔景阳台等显著特点迅速吸引全城的目光。 以琶洲核心辐射为依托，以万亩国家湿地公园为畔，且看央企保利如何主笔，书写新一代公园物业由湖而生、因城而贵的城市封面之作。 地处琶洲南置业核心，出身不凡未来可期 人们常言，买房就是买地段。保利湖光悦色同样符合，并且能够更加轻易地看到价值兑现的曙光。在广州，中心城区成熟的配套几乎没有其他片区可比拟，保利湖光悦色地处海珠腹地，今年上半年，海珠区的一手住宅均价同比上涨33%，全市增幅最大（数据来源：广州中原研究发展部）。 细到板块分布，保利湖光悦色占据琶洲南部妥妥的“C位”。如果说整个琶洲肩负着广州数字经济腾飞的使命，是规划的重心，那么，琶洲的南部毫无疑问就是海珠置业的中心。 为何这么说？数据显示，与珠江新城、金融城构成“广州CBD黄金三角”的琶洲目前已聚集3万多家企业，预计到2025年数字经济核心产业营收将突破1500亿元，庞大经济体量的背后是众多的高端人才，因此琶洲的高素质居住人口在未来将会持续增长。 目前，琶洲在售的住宅项目屈指可数，不少项目坚挺的楼价更是让人望而却步，这么一来，最有希望承接琶洲住宅需求的，首选就是琶洲南部的保利湖光悦色。据测算，保利湖光悦色与琶洲会展南片区直线距离仅不到1公里。因此，项目未来不会缺乏购买人群。 此外，目前围绕在保利湖光悦色周边的多条村落都已纳入更新范围（具体信息以官方公布为准），地处这些旧改项目的中心位置，保利湖光悦色的面世将为整个琶洲南部的更新起到“启明星”一般的示范性引领作用，改善城市面貌。 更让人放心的是，保利本就是琶洲飞速发展的重要见证者和参与者。2009年，保利摘得琶洲村旧改项目，板块焕新一触即发，如今的广州江景标杆社区保利天悦报价直逼“20多万元/平方米”，琶洲东部的保利天珺开盘后也是一房难求，这些都足以证明保利“懂琶洲”，保利产品“懂业主”。作为保利在琶洲的第三个住宅项目，保利湖光悦色的推出也将不负期待。 享珍稀湿地生态资源，轻松切换繁华与静谧 除去日常生活中的烦杂，你是否渴望回归宁静？这种多数人眼中的奢望，在保利湖光悦色竟可以成为日常。 在保利湖光悦色的西南向直线距离约500米处，有着总面积约1100公顷的海珠国家湿地公园，在这里，花海遍布、绿植丰富，偶尔在湖水中泛舟游弋，观赏鹭鸟腾空，自有一番怡然自得的乐趣，这般体验，便是保利湖光悦色无与伦比的自然配套价值所在。 海珠国家湿地公园是全国特大城市中心区最大的国家湿地公园，被誉为广州“绿心”。于孩子而言，这里是天然的大自然课堂，官方数据显示，海珠国家湿地公园有着鸟类180种、昆虫539种、鱼类60种、维管植物835种，拥有极为丰富的岭南水果资源，融汇了现代化繁华都市、自然生态和岭南水乡文化，构建出国际大都市城央的“世外桃源”。于老人而言，这里又是身心健康的颐养地，作为“城市大氧吧”，海珠国家湿地公园源源不断地释放出富含负离子的新鲜空气，PM2.5常现个位数，有效缓解城市热岛效应。 此外，海珠国家湿地公园核心区域的869公顷面积均为国家湿地的建设范围，受到永久保护，不可轻易开发，在此公园周边居住，无疑能长期有效地提升身心健康水平。保利湖光悦色背靠这种得天独厚的资源，在整个广州住宅市场都可谓罕见。 不仅如此，当归家之时，毫无遮挡的石榴岗河立刻引入眼帘，碧波荡漾。3公里范围内，海珠国家湿地公园、海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛四大公园环伺。出门通勤，直线距离约400米就有可换乘广州地铁11号线（在建）和18号线的龙潭站，1站到达磨碟沙，快速通达广州各大繁华商圈。 归家乘风远眺，出门即享自然之美，住在保利湖光悦色，实现繁华与静谧的轻松切换，独享市中心高楼大厦与生态环境之间最好的平衡、最合适的距离。 入选2022上半年全国十大高端住宅作品 产品力不只有低密 日前，专业机构克而瑞发布了2022上半年全国十大高端住宅作品榜单，根据舒适、健康、收纳、人性化细节、智能化、运动、社交等多个维度的产品力进行评价，保利湖光悦色榜上有名。 在评选阶段，克而瑞列出了保利湖光悦色入围的四大核心理由：河畔绿洲、标杆形象、生态社区以及奢阔户型。 如上文所述，该项目充分利用城央湿地自然资源景观，设计出诗性悦心的生态滨水步道、取法自然的独特园境，打造繁华闹市中的“隐奢胜地”，居住在此犹如生活在“河畔绿洲”。 “标杆形象”则体现在新锐典雅的灵动立面，国家一级注册建筑大师冼剑雄的团队是项目建筑立面的设计单位，整体风格上，采用现代建筑的设计语言，大面积玻璃窗配合高品质的弧形金属线条，打造出通透纯净、轻盈典雅的国际化都市高端住宅形象。 内外双园设计又是项目的巧心之处。尽管周边自然资源密布，小区内依然将生活融入自然，打造出栖岸望水的归心生活，从刻画雨后珠江之景的《雨后珠江登望》中提取水、石、花、云、树、舟等元素，以现代的设计语汇展现自然景观的惬意意境之美，打造出一步一景的八重归家礼序。 绿建三星标准、多元社交空间、迎宾地库大堂、无微不“智”体系、无忧健康家居、九大和乐场景、多维智慧社区共同构成了未来生活的“生态社区”。 若从具体产品来看，项目整体容积率低至2.83，16栋的住宅均为14-16层的小高层，致力于景观资源最大化，项目规划总户数478户，每一套单位都是稀有产品，仅为少数人拥有，更好地确保了小区内部的私密性。 “奢阔户型”特指项目在售建面约142㎡-200㎡的全南向大平层，专梯专户、私密候梯厅的设计给予每一户家庭尊贵感。建面约200㎡的户型采用近年来受热捧的LDK设计（即让客厅、厨房、餐厅共处一个开放空间内构成核心区），而建面约142㎡的户型则采用通厅设计，这些重视家庭活动体验的户型设计理念，均能减少走道位，让空间感更强，实用率更高，空间更为通透。每户标配满满仪式感的玄关、交互式厨房等更是拉满归家体验分。 值得一提的是，保利湖光悦色的阔景阳台颇具亮点，开间阳台7米长起步，200㎡单位超长的三开间阳台可达约14米，光线的照射恰到好处，大部分单位享有一线河湖景观，视野效果无需多言。 保利湖光悦色正以独特的姿态刷新广州高端产品的主流置业思维，无论是居住审美还是品质生活考量，中心城区都难以再寻出这般繁华都市中的静谧皈依处。本周末，保利湖光悦色全新展示区将对外开放，一张城市封面正在悄然展开，置业城央正当时。
