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看楼者能否成为真正买家，主要看楼盘定价 |
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞 日前，广东省房地产行业协会（以下简称省房协）发布的《2022年上半年广东省房地产市场分析报告》（以下简称《报告》）显示，2022年上半年，广东多个城市因地制宜完善房地产政策，对房地产市场恢复稳定发展起到了积极的促进作用，全省商品房销售面积、销售金额同比降幅连续两个月收窄，市场初步呈现企稳迹象。 《报告》称，7月以来，国家积极回应市场关切，正有力提振市场信心。随着利好市场预期的一系列政策措施的陆续实施，下半年房地产市场有望延续恢复发展态势。 销售降幅连续收窄，佛山商品房销售面积最多 《报告》显示，从市场情况看，上半年全省商品房销售面积5289.03万平方米，销售金额7876.09亿元，同比下降25.3%和31.3%，降幅连续两个月收窄。其中，商品住宅销售面积4321.53万平方米，销售金额6772.74亿元，同比下降30.0%和34.0%，降幅分别收窄3.6个百分点和4.1个百分点。 上半年，全省商品房销售均价为14891元/平方米，商品住宅均价15672元/平方米，同比下降8.0%和5.8%，降幅收窄1.7个和1.1个百分点。 从城市层面看，佛山、广州、惠州3市上半年商品房销售面积位列全省前三，合计2072.99万平方米，占全省的39.2%。江门、深圳、中山、清远、肇庆、珠海、东莞7市分列第4-10位，销售面积在200万-300万平方米之间，合计1738.74万平方米，占全省的32.9%。 从商品住宅销售面积月度走势看，广州、惠州、中山、深圳、江门、东莞、湛江、汕尾、韶关、揭阳、梅州等11市均于6月创下年内单月最高，市场恢复态势良好；珠海、肇庆、汕头、清远、阳江、云浮等6市销售面积在5、6月连续两个月环比增长，呈持续恢复态势。 数据反映，近期各地市因城施策调整完善房地产政策，普遍对房地产市场恢复稳定发展起到了积极的促进作用。 下半年房地产市场有望延续恢复发展态势 7月以来，国家相关部委及高层会议积极回应市场关切，正有力提振市场信心。例如，7月14日，银保监会表示，要有效满足房地产企业合理融资需求，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”；7月28日，中共中央政治局会议指出，要稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生……随着利好市场预期的一系列政策措施的陆续实施，省房协预判，下半年房地产市场有望延续恢复发展态势。 同时，省房协也呼吁，为更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产市场健康稳定发展，建议地方因城施策用足用好政策工具箱，同等力度支持刚性和改善性住房需求，促进二手房与新房市场良性循环。建议房地产企业积极盘活沉淀资产，改善资产负债表；规范销售经营行为，确保项目高质量建设并如期交付使用；积极探索新的发展模式，促进行业高质量发展。
