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总价800万元以上楼盘:

荔湾海珠白云多盘可选

来源:羊城晚报     2022年09月30日        版次:T24    栏目:    作者:陈玉霞、梁栋贤、徐炜伦

     中心区的江景和山景资源为高端物业增添价值 陈秋明 摄

     粤海云港城项目将会是城市大型综合体 陈玉霞 摄

     海珠新城在售产品以中大户型为主 陈玉霞 摄

  

  文/羊城晚报记者 陈玉霞

  

  800万元或以上的总价,已可列入改善型需求之列。此类总价的产品,在荔湾、海珠和白云等区域内有不错的选择,若是放在远一些的区域如黄埔区,则可以买到叠墅产品了。

  此类总价等级的产品,基本都是高端定位。一方面,它们具有相对稀缺的自然资源;另一方面,开发商对产品设计、装修品质也格外用心。从今秋广州楼市的供应情况看,800万元左右的房子基本在110平方米左右,如海珠新城110平方米单位,售价7万多元/平方米;广船滨江上都的园景单位,售价7万-8万元/平方米,同样有110平方米的单位;若把总价增加至1000万元或以上,则有较多高端项目可以选。

  选购此等总价的高端项目,除了考虑空间的尺寸、优越的社区环境外,还需考虑项目所在的地段及区位,这将影响到房子的保值性能;同时需考虑未来的社区物业服务水平,这会影响到未来的居住和生活质量。

  

  广船滨江上都

  

  位置:荔湾区芳村大道南广船一期地块

  报价:均价7万-10万元/平方米

  最新推货情况:

  项目在售有110-255平方米的三房至五房,园景单位售价为7万-8万元/平方米,置业门槛约800万元,江景单位售价则高一些。产品最大优势为江景,位于一线临江的楼宇,多数户型有开阔的江景,至于户型设计,则见仁见智。

  该项目位于广船一期地块,具有逾两公里的江岸线,目前带有广船历史痕迹的滨江公园已经建成开放,环境不错;该项目也将会是滨江大型综合体,集高端住宅、商业办公、高端酒店等多种业态于一体,社区也会配套幼儿园和30班公立小学。这样的建筑规模在中心区内比较难得。(陈玉霞)

  

  星河江缦

  

  位置:荔湾区滘口大街32号

  报价:约7万元/平方米

  最新推货情况:

  星河江缦位于荔湾区广佛交界处,离地铁5号线滘口站直线距离六七百米,不过因为路途有点曲折,实际步行时间要约20分钟。

  该楼盘最吸引人之处是一线临江,而且还在三江汇聚之处,北偏东的方向江景特别开阔。楼盘主推176-235平方米的四房产品,最便宜的单位总价也需要1000多万元。目前在售的全部单位都是专梯入户的两梯两户,可以一线望江,未来与江岸之间只隔低矮的市政绿化带和临江道路。235平方米的单位客厅有大面积的转角窗和大阳台,景观相当好。

  该楼盘目前周边仍有些正准备改造的旧小区,从芳村大道边走到楼盘的过程中,沿途景致很一般。(梁栋贤)

  

  珠光海珠新城

  

  位置:海珠区南洲路975号

  报价:7万-7.5万元/平方米

  最新推货情况:

  首推的1-3栋目前还有尾货,97平方米的三房据称为毛坯交付,价格约6.9万元/平方米;主力在售的是5-6栋的新品,包括有110-140平方米的三房至四房,均价7.5万元/平方米。该批产品面向改善型群体,带有高标准装修,总价800万元以上。户型方正实用,通风采光性能都算不错,北向的海珠湿地公园景观是加分项,当然,越高层景观会越好,但总价也会更高。

  该批住宅组团,为沥滘村城市更新项目里融资地块之一,今年属于首发。未来,沥滘村将会打造科技创新文化展示、科创商务、文化创意、品质宜居四大片区,各种配套也会陆续完善。 (陈玉霞)   

  

  保利湖光悦色

  

  位置:海珠区华洲街华泰社区华洲路

  报价:9万-10万元/平方米

  最新推货情况:

  项目主推130-200平方米的滨水大平层,均为四房户型设计,其中142平方米户型的“楼王”产品为限时新推。

  项目位于海珠区琶洲南部,与琶洲会展中心南片区直线距离不到1公里;项目西南侧直线距离约1公里处就是海珠国家湿地公园;出门约1公里就可达广州地铁18号线和11号线(在建)交会的龙潭站。

  虽然项目规模较小,但其产品定位较高端,主打低密度、滨湖等概念,整体容积率低至2.83,规划的16栋住宅均为14-16层的小高层,最宽楼间距超过70米。在售户型为全南朝向,专梯专户,开间阳台7米长起步,200平方米单位的超长三开间阳台可达约14米,大部分单位可望一线河湖景观。(徐炜伦)  

 

  粤海云港城

  

  位置:白云区白云新城云城西路

  报价:8.7万-10万元/平方米

  最新推货情况:

  目前主推140-264平方米的四房两厅大平层户型,置业门槛1150万元以上。地处白云新城核心地段的位置,距离地铁2号线白云公园站不远,每套单位或可远眺白云山景观,或可观城市景观,这是该项目一大优势,也是其近期比较畅销的支撑点之一;同时,这是粤海集团布局白云区的一个大型综合体项目,规划打造集甲级双子塔标写字楼、总部独特写字楼、定制式企业公馆、开放式潮流街区、品质住宅等多元业态于一体的地标群。

  项目虽然在建,但周边配套已经完善,旁边就有凯德广场云尚以及五号停机坪购物广场两大商业体,自身还将打造粤海集团旗下的天河城商业街。(徐炜伦)   

  

  富力富云山

  

  位置:白云区黄石东路以北、白云大道以西

  报价:7.8万-8万元/平方米

  最新推货情况:

  该项目可谓市场“千呼万唤始出来”的一个,目前已经获得了预售证,可以正式推售。产品定位高端,主推120-180平方米的三房至四房大平层,东南向视野最佳,能望白云山、白云新城与社区园林等多重景观。

  项目之所以备受关注,因为其是白云区陈田村的城市更新项目。根据规划,这里未来总的建设体量约达200万平方米,将涵盖10个住宅组团、5大商业区、1个中央会所,将是集生态、生活、生产于一体的大城。这也是项目的一大优势,现阶段众多项目都难以比拟。不过这样大规模的更新项目非常考验参与企业的各种素质,买家可持续关注。 (徐炜伦)  

  

  越秀联投知识城·居山涧

  

  位置:黄埔知识城凤凰湖畔

  报价:待定

  最新推货情况:

  越秀联投知识城·居山涧位于知识城起步区附近,该楼盘的产品都是大平层和叠墅,目前已经开放了样板房,开盘时间预计在10月,项目吹风价每平方米逾6万元,或是板块内最高。该项目容积率1.2,它三面环山一面临水,开发商在小区一线临山临河处推出独梯独户的平层产品。其中,靠河一侧为160平方米单位,靠山的三面为190平方米单位,中央则为叠墅与平层的组合产品。190平方米的四房三卫平层采用四角无柱设计,客厅、饭厅、主卧乃至主卫均有转角大窗,主阳台长13米,其南向有三间卧室。均可望山景。

  楼盘离板块内的地铁站都不近,公共交通比较欠缺,离周边的小学距离也比较远,孩子平日上学需开车接送。(梁栋贤)