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春来了，横沥岛楼盘逐渐又有了生机 陈玉霞 摄 |
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横沥岛沿江楼盘售楼部与灵山岛隔岸相望 徐炜伦 摄 |
开栏语 楼市暖风吹，置业帮你作比对。 广州楼市哪个板块有潜力？哪些楼盘旺销？哪些产品值得关注？楼价是否有变化？……羊城晚报楼市全媒体工作室春季起开设《羊城探盘记》专栏，为希望安居羊城的购房者提供置业参考。 文/羊城晚报记者 梁栋贤 今年2月份，中山大学附属第一（南沙）医院就发布了将在3月29日正式启用的消息，成为横沥岛、南沙区的又一利好消息。此前的1月份，国际金融论坛IFF永久会址项目也发出全力冲刺3月8日竣工验收目标的口号。 近年来横沥岛上的大手笔规划和公建配套正在有序落地，加上房地产领域暖市政策不断，已开发五年的横沥岛货量集中，该板块再度成为近期楼市热点。 本周，羊城晚报楼市全媒体工作室团队齐齐出动细探横沥岛，如火如荼的工地，人气较旺的售楼部，都在说明着横沥岛的勃勃生机。 综述篇 尚待完善，略显青涩 若经凤凰二桥驾车前往横沥岛，车停在桥上驻足，左右对望，北面的灵山岛尖和南面的横沥岛则显示出很不同的形态。 灵山岛尖已经基本建成，道路四通八达，绿树郁郁葱葱，建筑鳞次栉比，特别是三江汇聚的入海口处，有几处高耸的以现代建筑语言筑就的标志性建筑，自然的翠绿与冷峻的蓝灰是灵山岛尖的主色调。横沥岛则不同，到处还是仍在施工的工地，大型施工机械和忙碌的工人随处可见，不少建筑已经拔地而起，却仍未显真容，连道路亦尚待完善，大地的土黄和水泥的浅灰是其主调。 横沥岛如今已有近十个楼盘开盘或即将开盘，但除了离横沥地铁站仅有数十米距离的湾区金融城以外，即便是离地铁站也只有大约200米直线距离的建发·明珠湾玺，大多数楼盘都将营销中心或者是临时接待中心设在了一江之隔的灵山岛尖。对于选择在异地卖楼的原因，星河、建发等房企的相关负责人不约而同地告诉记者，横沥岛这边的道路还没修好。 记者的实际体验也是如此，几条在地图上看起来已经开通的道路，实际上还在施工，距离只有几百米的楼盘，可能要绕行两三公里。 大气配套，初露锋芒 若了解灵山岛尖的过去，便不难发现，如今的横沥岛，依稀有几分三年前灵山岛尖的模样，甚至，从配套设施的级别和定位来看，横沥岛的起点比灵山岛尖更高一些。横沥岛被定位为国际金融岛，岛上将引入主权财富基金、风险投资、科技金融、金融信息服务、投资咨询、学术研究等金融高端要素资源，打造面向国际的包含居住、商业、文化娱乐等配套齐全的高端金融产业集聚区。 如今，这个国际金融岛已经初露雏形。记者在现场看到，位居横沥岛尖三江汇合之地的国际金融论坛永久会址目前已经基本完工，以白色为主调的它，建筑造型优雅灵动，远看恰似迎风绽放的木棉花。 南沙新区明珠湾开发建设管理局党组成员、总经济师徐汪奇表示，南沙在明珠湾核心区横沥岛尖打造千亿级国际金融岛。作为全国首个国际金融岛，它的意义之于广州南沙，正如金融街之于北京，金融城之于伦敦，二者相辅相成，未来“金融岛”将作为粤港澳大湾区示范窗口，中国金融创新服务典范，成为广州乃至广东省面向国际的重要城市名片。 横沥岛的高大上配套还不仅如此，坐落于此的中山大学附属第一（南沙）医院目前已经完工，据介绍，目前新院区的首批医护人员已到位，近期即将开业。同位于横沥岛的中山大学附属(南沙)口腔医院去年也已经动工，按计划将于后年建成。两家三甲医院的落户，使横沥岛的医疗配套水平大大提升。 横沥岛的道路交通不行？这也仅是短期的阵痛，按照横沥岛的控制性详细规划，作为南沙明珠湾区发展的核心区域，横沥岛尖对交通枢纽亦提前谋划布局，横沥岛尖的道路与交通设施用地达181.8公顷，占城市建设用地的30.85%，是占比最高的用地类型。 蓄势待发，人气增加 随着横沥岛配套设施建设的推进及经济大环境的复苏，横沥岛多个在售楼盘的销售人员均反映，现在看楼者人数明显增加。记者到访的时间只是一个平常的工作日，但建发·明珠湾玺的售楼部里面已有两桌到访客人，其销售人员告诉记者，前一天晚上和当天上午都各卖出了一套房。 记者到访湾区金融城的时候是工作日上午10点45分，在门口等了数分钟也不见有销售人员接待，一边的礼宾人员抱歉着解释：“不好意思，销售人员都在接待客人，还忙不过来。”好不容易等来了一位销售人员，他说记者一行已经是他接待的第四组客人。 星河·江堤春晓的销售中心还未正式开盘，在还没完工的售楼部前台，仅有一位接待人员负责解答客户咨询和带客看样板房。这个楼盘同时销售商用联排和普通住宅两种产品，产品还未正式开盘，样板房亦未正式开放，但接待人员告诉记者：“不用看联排的样板房了，只有二十多栋，听销售同事说已经被预定了。”一对看楼夫妇告诉记者，他们当天才看了两个楼盘，还要去其他地方再看看。 记者手记 南沙仍是引才聚才“强磁场” 南沙人才购房再现？本科以上非广州户籍人群可在南沙买一套房？近期，关于南沙再次放松住宅限购的传言甚嚣尘上。毕竟，2019年，凭借对特定人群放松限购的政策，南沙楼市很是火爆了一把，有人对此有期待也很自然。 然而记者本次以普通买家身份走访楼盘的过程中却发现，南沙并未出现限购的放松。令人意外的是：甚至连横沥某楼盘销售人员也认为，并不希望南沙放开限购。“如果一旦放松限购，南沙可能又将涌入一群炒房的人，楼价的炒高会加大新企业落户南沙的难度，这对南沙的长远发展并不好。” 没有楼市放松限购的刺激，南沙如何吸引更多人才落户？2月，广州市南沙区迎来国务院《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》三项税收优惠新政落地后的第一个申报期，港澳居民、南沙先行启动区符合条件的鼓励类产业企业、南沙的高新技术重点行业企业三类市场主体开始享受到税惠新政红利。南沙切实执行这一系列税收优惠，正吸引着更多相关人群的进驻。 教育政策方面，南沙也无心插柳般地正吸引更多人口的到来。今年中考开始，南沙区普通高中招收外区生源的上限从招生计划的15%上涨到25%。往常，南沙区普通高中的录取分数线位居全市的倒数行列，如今提升外区生的录取比例，有利于提升南沙区高中的录取分数线的提升，进而提升南沙区普通高中的生源水平，带来学校水平的提升。 综上种种，即使南沙限购政策不放松，南沙对人才的吸引力也在不断地提升。 （梁栋贤）
