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横沥岛上多个楼盘近期的人气都有明显增加 梁栋贤 摄 |
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新中式为主题的样板房 徐炜伦 摄 |
文/羊城晚报记者 徐炜伦 在多重政策利好支撑和信心回升的共同促进下，广州楼市再现人气回归、成交量稳步走高的行情。 凭借全国首个国际金融岛发展概念，各大房企早于两三年前就在土地市场上“抢滩登陆”横沥岛板块，经过开发建设，如今岛上已有近十个楼盘正面交锋。 多盘争霸的横沥岛楼市，景观、交通、产品和价格等多维度的差异成为楼盘销售的制胜关键。 景观：江景是多个楼盘的标配 越靠近横沥岛岛尖位置，就离南沙区入海口越近，江景资源也就越丰富。横沥岛靠近蕉门水道及灵山岛尖的一侧道路上，就集中了旭辉曜玥湾、深业颐泽府、美的江上沄启、星河江堤春晓等楼盘，这些楼盘都主打一线江景的景观优势，能直接看到一江之隔的灵山岛，尤其是最接近入海口的旭辉曜玥湾，地处三江汇聚之地，“楼王”楼栋的单位更是无遮挡望江，景观面十分开阔。 深业颐泽府、美的江上沄启、星河江堤春晓三个楼盘更靠近凤凰大道，相比旭辉曜玥湾来说离入海口有一定的距离，虽说能观赏到的江景不如旭辉曜玥湾，但也足够开阔。上述四个楼盘直线距离都相隔不远，许多单位的视野开阔程度相似，如果说它们的江景资源上有不够完美的地方，或许是朝向，因为四个楼盘都位于横沥岛的北侧，因此在朝向上会偏北，在记者走访的过程中，就有购房者对朝向表达出顾虑。 另外有江景配套的楼盘还有桂语汀澜，相比上述楼盘，它的位置更靠近岛的中心，但由于有高速路和大桥在项目两侧，在视野上会有一定的影响。而位于横沥岛南侧、同样接近入海口的越秀江海潮鸣和中国铁建西派澜岸则较多南向单位，景观视野不错。 据介绍，横沥岛在全岛规划打造滨海景观带，设置多个亲水平台，目前岛上的沿江路段已有施工迹象，据观察沿江的楼盘步行至江边不过百余米，因此未来业主除了欣赏开阔江景以外，还能在江边开展各种亲水休闲活动。 交通：越近地铁站也越近岛中心 由于横沥岛的宏大规划，开发周期较长，因此岛内的交通道路短时间内还不完善。现阶段，岛内最主要的交通工具是广州地铁18号线首通段，该线路的横沥站就位于岛的中心位置，6站内可直达珠江新城、琶洲、万博等重要商圈，是上班一族重要的通勤方式。 目前，最接近横沥站的楼盘是湾区金融城，项目距离最近的地铁出口不过数十米，该项目规模较大，由央企中国能源集团旗下的葛洲坝开发，该集团还承建了南沙国际金融论坛（IFF）永久会址等岛内的重要设施。 其次，建发明珠湾玺直线距离横沥站约250米，该项目就在两条河涌的交汇之处，未来该处将打造河涌景观带和人行桥，在岛中心的几个项目中是比较大的亮点。旭辉铂玥明珠ONE距离横沥站约700米，主打“一英里生活圈”概念，周边将规划打造CBD城市会客厅等精英配套。上述沿江的楼盘则距离横沥站相对较远，距离分别为1公里至2.5公里不等。 值得一提的是，横沥岛各楼盘规模不一，部分楼盘的道路规划未来将会有一部分纳入市政道路而非小区道路，因此对社区道路有要求的购房者可多咨询现场销售。 户型： 有“上车”刚需 也有“壕气”改善 楼盘众多的横沥岛，户型选择也较多，总体来看，横沥岛楼盘主要户型为70平方米至142平方米的三至四房。70平方米至90平方米区间的刚需户型占少数，近100平方米至142平方米的改善户型占多数。 记者走访了解到，各楼盘的产品并没有明显的同质化，倒是各自都主打着差异化优势。例如，旭辉曜玥湾现主打无遮挡江景，约108平方米和约140平方米的两种户型都有阔景阳台，尽显“壕气”。而主推约99平方米和约133平方米户型的星河江堤春晓虽然也是一线望江，但主打动静分离、以竖厅布局。 主要抓住年轻购房群体的旭辉铂玥明珠ONE早期曾推出70多平方米的“上车”户型，以低总价吸引购房者；建发明珠湾玺则主打新中式园林小区，给业主浓厚的文化居住体验…… 横沥岛楼盘“内卷”的时代，也是购房者选择丰富的时代，期望“上岛”的购房者建议多方对比，充满耐心地挑选出最符合居住需求的房子。
