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白云新城发展迅速、配套成熟，是白云区一手房价最高的片区 徐炜伦 摄 |
文/羊城晚报记者 徐炜伦 根据《广州市2023年建设用地供应计划》（下称《计划》），在广州北部的花都区、白云区、从化区三区推出的商品住宅用地面积总和占全市的35%左右，其中，白云区83.80公顷，花都区82.19公顷，从化区26.36公顷。可以预计，2023年广州北部的楼市发展势头强劲，在花都区文旅产业、白云区商务产业等核心产业发展带动下，各主要置业板块也将新增宅地，为后续的商品房项目开发和销售奠定基础。 花都多宗宅地围绕中轴线商务区 按照《计划》，建设用地占四成的花都区，有82.19公顷的商品住宅用地出让，共包括15宗地块，其中有多宗用地围绕花都中轴线商务区。据了解，花都中轴线商务区是花都区花费多年打造的区级CBD，涵盖了文旅城、区府、广州北站、花都湖等多个置业板块，该商务区将力争在商贸功能载体、资源配置交易平台、品牌建设上取得新突破。 其中，文旅城南一（一期）等地块位于的文旅城板块，是花都区热门置业板块，板块内的商业体也凭借着冰雪、游乐园等独特的文化旅游资源成为花都区的消费地标之一。除此之外，花都区空铁联运的发展概念也为文旅城板块带来利好，连接起广州北站和白云机场的广州东环城际，其花城街站就位于文旅城板块的核心位置，该城际又称广佛环线北段，未来从花城街站出发至市中心也比较方便。此外，广州地铁18号线北延线的规划还将连接花城街站和广州东站，未来文旅城板块居民的出行方式将更加多样且便捷。 目前，文旅城板块在售楼盘有广晟·中国铁建花语天珹、保利上宸、颐安·俪都府等，建筑面积从89平方米至142平方米不等，均价2.1万元至2.3万元/平方米。 以“中轴线”命名的地块也不少，中轴线八地块一和中轴线八地块（二期）将于今年出让。花都湖板块上，新街河北一地块、广花公路东三地块也将于今年出让，花都湖板块景观资源丰富，近年也吸引了多家房企进驻开发。按照《计划》，花都区近年的宅地供应还涉及多宗安置区地块和旧改地块，包括广清城际轨道交通项目（花都段）安置区工程、广州北站综合交通枢纽开发建设项目（首、二期）安置区、田美村东南经济社旧村全面改造项目等。 目前，花都中轴线商务区各板块均价分化明显，专业机构克而瑞市场检测显示，今年1月，靠近花都区人民政府的板块由于配套较为成熟，一手住宅均价较高，其中区府板块约2.78万元/平方米，花都湖板块约2.5万元/平方米。而据了解，北站新城板块目前均价约2万元/平方米。 白云宅地涉及白云新城及以北多个板块 白云区是2023年住宅用地供应最多的区域，为290.47公顷，大幅领先其他各区，其中商品住宅83.80公顷，略高于花都区。根据《计划》，白云区将推出13宗住宅用地，从地块分布情况来看，白云新城及以北的多个板块将是土地供应的主角。 白云新板块位于白云区南部，靠近其他中心区，毗邻白云山，发展成熟，配套齐全，也是白云区一手住宅价格最高的板块。板块内的广州国际航空产业科技创新城项目（一期）、陈田村AB2905050地块等宅地将于今年推出。据统计，目前该板块已有粤海云港城、富力富云山、中国铁建西派云峰等多个高端住宅，均价7.8万元至10万元/平方米。 以白云新城为核心衍生出来的白云新城北一带，也是白云区置业的核心地带，多个板块也将有多宗住宅用地供应。包括嘉禾望岗板块的大朗客整所地块、嘉禾望岗站东北侧AB2108014地块、白云煤炭地质局地块（一期）等，其中大朗客整所地块用地面积达到23万平方米，地处地铁2号线、3号线、14号线沿线的嘉禾望岗站东侧约1公里处，邻近广州环城高速，驾车30分钟内可快速到达白云新城、设计之都、白云机场、广州火车站等重要功能片区。目前，嘉禾望岗板块一手住宅销售有新世界云耀、中海麓府等楼盘，均价6.5万元/平方米起。 白云区另一个靠近其他中心区的京溪同和板块内，金湖水库以南地块将出让。另外，白云区大型旧改项目中的小坪村也有住宅用地出让，为政府统筹AB2711014地块；中西部靠近滘心地铁站的黄金围东区地块，靠近白云湖的平和大押地块将出让；北部太和板块的兴丰环保搬迁安置区收储地块（政府储备用地）将出让。
