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里仁洞村的拆旧将为整个汉溪长隆片区增加更多供应 |
文/图 羊城晚报记者 梁栋贤 2023年商品住宅用地计划供应90.34公顷，住宅用地合计新增供应102.42公顷，前几年住宅用地供应量都不算多的番禺，今年迎来了大爆发：若是单论商品住宅用地，番禺区的供应量全市第一，即便算上其他住宅用地，也能排进全市前三。与去年的住宅用地供应计划相比，今年番禺的商品住宅供应量增加了5.98倍，住宅用地总量也增加了3.05倍。 汉溪长隆板块再现大规模用地 具体而言，番禺计划供应12宗宅地，分布在汉溪长隆、里仁洞、石碁镇、南村、市桥等区域。 最大最靓的土地为番禺大道西、汉溪大道以北地块，这宗地用地面积超过43万公顷，但容积率仅有2.5，未来可提供108万平方米的住宅。地块离汉溪长隆地铁站不远，楼盘北面是长隆度假区，东边是去年广州楼市的销冠——越秀·和樾府，马路斜对面则是耀胜新世界广场，地理位置优势明显。 在实际拍卖的过程中，这宗超大住宅用地被拆分出若干小地块，预计在4月份首批推出的是BA0902125、BA0902011两个地块。这两宗地的起拍价均超过2万元/平方米，其中BA0902125地块更高达29073元/平方米，比天河今年推出的某些住宅用地单价还高。虽然起拍价高，但这两宗地几乎没什么短板，建成后预计将很受欢迎，并有望在一两年后接棒越秀·和樾府。 在这宗地东偏南方约1.5公里处为同样于今年推出的里仁洞村复建的三宗地，这三宗地合起来将提供近40万平方米的住宅。 从今年的供地计划来看，汉溪大道以北地块和里仁洞复建地块合共140万平方米的体量放在全市都非常罕见，再加上越秀·和樾府已经开了个好头，带来了较高的区域认同，耀胜新世界广场提升了周边的商业配套，住宅定位也很高，未来两三年内，该板块将是番禺区关注度最高的板块，甚至有望成为广州市最受关注的板块之一。 南村板块计划推出两宗地 今年，番禺南村板块也值得关注。南村镇今年计划推出两宗地，一宗位于兴业大道南侧，另一宗为永大地块。前者离大学城二期的暨南大学和华南理工大学国际部校区不远，后者是番禺老牌企业——永大集团生活区的城市更新项目，永大社区北面有对望大学城小谷围岛的二线江景，南面离华南理工大学国际校区也仅有一两百米的距离。 有了今年大量的新增供应，未来两三年的番禺一手楼市将一改往日供应量较为紧缺的现状，变得很有看头。
