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荔湾区今年仍有多宗地块出让 陈秋明 摄 |
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中心区今年有两个区域0计划供应宅地 陈秋明 摄 |
文/羊城晚报记者 陈玉霞 日前公布的《广州市2023年建设用地供应计划》显示，荔湾和天河两区2023年的宅地供应计划共约47公顷，同样热门的海珠和越秀两区则为0计划供应。 荔湾天河计划供应宅地约47万平方米 计划显示，荔湾和天河两区2023年的宅地供应计划分别为30.24公顷和16.72公顷，共计约47公顷。 荔湾30万平方米出头的供地计划在全市排第七位，约是去年该区成交地块面积的一半。在今年首批供地中，荔湾区将会推出两宗用地，分别为4月3日出让的花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块以及4月13日出让的桥梓大街南侧AF010645地块，两宗用地占地面积共约11公顷，其中桥梓大街地块还含有安置房用地。 两宗用地都位于原芳村板块，交通和各项配套都已较为完善，现阶段周边一手楼价为5万-6万元/平方米。虽然此次推出只有两宗用地，但算上荔湾区去年成交的六宗地块，以及新世界凯粤湾、万科万汇天地、力诚榕诚湾等项目的持续推售，荔湾一手住宅的供应不会断档。 天河区今年供地计划仅为16.72公顷，和去年38.5公顷（4宗成交）的土地成交面积相比也是少了大半。在今年首批供地中，天河将会在3月23日出让智慧城AT0307027、AT0307028地块，宗地面积为70180平方米，目前周边一手楼价为6.5万-7.5万元/平方米。在去年的土地市场中，被保利拿下的中铁物流园地块和湖北联投拿下的沥青搅拌厂地块都在附近，同时，保利天汇、珠江花城等都还有不少新货可持续推出，可以预见，今年的天河区楼市一样会很热闹。不过从目前各项目的定位看，天河区新品的整体入市门槛也将恐不断走高。 海珠越秀两区今年宅地0新增 越秀区今年的计划新增宅地又一次为零，这也不奇怪，毕竟在2012年至2022年期间，该区仅顺利成交了两宗商住地，分别是越秀南AD13907地块和广九大马路以东、白云路以北地块，总用地面积仅1.2万平方米。 供地计划里没有新增宅地，并不意味着越秀区没有一手住宅推售。一方面，去年成交的越秀南地块有望今年亮相；另外一方面，历史地块也在持续盘活，例如万科获得的广信资产包中就还有东濠涌东侧地块，其变身而成的万科璟秀府能为该区新增100多套住宅单位。君汇世家旁边的广州大道北5号大院地块也最新出了规划，将新增两栋住宅单位。中山西路的雅鸣轩日前也已重新动工。 越秀区宅地规模都相对较小，但不影响该区一手住宅的价值。今年可推售的产品所处的地段都比较好，周围配套已经非常完善，因此置业门槛不会低。目前淘金板块在售尾货的楼盘，售价逾11万元/平方米。 海珠区今年计划也是宅地0新增，不过去年该区共成交了7宗地块（金辉路39号地块因故终止挂牌），总占地面积约31.6公顷，其中琶洲片区的赤沙车辆段地块占地逾16万平方米，广州锌片厂南片区、橡胶一厂地块占地逾6万平方米，都是海珠区近年规模较大的用地。值得一提的是，2022年成交的7宗地块，占地面积只有1万多平方米的洛溪桥西侧地块、广州大道南788号一期地块以及锌片厂南片区、橡胶一厂地块均为溢价成交。最高溢价率为11.5%的广州大道南788号一期地块，受到众多开发商举牌竞投，最终成交楼面地价达44138元/平方米，在广州楼面地价排行第七位。 众多高端项目的入市拉升了海珠区整体均价，广州中原研究发展部统计数据显示，2022年海珠区一手住宅均价为91091元/平方米，同比增幅为30%，是全市十一区中增幅最大的区域。今年该区无新宅地推出，但从已成交地块看，今年该区的入市门槛一样不会低。
