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保利天瑞大堂入口开启“五序归家”的传承之礼 |
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以新中式风格设计的保利天瑞美如一幅画 |
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保利天瑞“借景”“框景”的新中式设计手法引景成画 |
文/徐炜伦 图/受访者提供 人居变化是时代变化的缩影，快节奏的都市生活，让现代人的内心渴望着一处恬静而舒适的生活环境，于是，新时代下的“中国风”成为他们的心灵皈依之选。 中式设计讲究对称、简约、格调雅致，彰显业主较高的审美情趣与社会地位，而现代人居则追求空间与人的互动，注重功能与实用。两者碰撞衍生出的新中式设计风格，就是对东方传统美学的现代演绎和创新，既强调自然、纯粹的理念，又追求和谐、平衡的空间布局。生活在融合了此种理念的居所当中，业主不经意间就能够一扫心中的浮躁。 在广州，便有一个新中式人居典范楼盘——保利天瑞，它设计独特，不拘一格；它地处城央，也守得静谧；它住得舒心，也充分灵动；它一经面市，就引领市场。 国风演绎：一步一景新中式 诠释理想人居 天瑞，取名寓意得天独厚的地理位置，以及玉器赋予的祥瑞福运内涵，彰显保利发展“让美好生活更美好”的企业使命。古往今来，中式风格都代表着我国民族文化自信，在这一自信回归的浪潮中，保利对新中式的匠心打造颇具时代赋予的价值。 保利天瑞不拘泥于唐风、宋风等单一朝代建筑风格，也不是凸显岭南、徽派等单一地域风格，而是融合了各个流派当中符合现代人居理念的精粹的集大成者。 于是，当我们进入保利天瑞时，可以真实地感受到什么叫作“美人在骨不在皮”。天瑞不做大量中式外形的堆砌，而是通过演绎的手法，呈现中国人骨子里的传承之礼：一轴对称，五序归家，九礼造园。 例如，在第一序进门大堂的演绎，就把中国传统殿堂的构成提取了出来，传承“明、次、梢、尽”的古典门架结构。入口就是“御礼道”，背山望景，种植凤凰木搭配中式景墙。四季园林的设计运用中式“借景”“框景”的手法，引景成画，移步换景。跨过一道拱桥，可见“千年松、万年龟”，三棵罗汉松巍然屹立，似在迎客，通过由数十位匠人手工打磨拼接的整雕万字纹铜门进入社区内部，气派十足。 大堂内部8米挑高，有着接近100平方米的悬空装饰。正面的照壁运用天然的玉石，通过手工雕花创造出了一幅山水画。再看室内细节，大量的用材是温润的玉石、温馨的木质、有质感的铜，都是中式用材、中国元素。 内部园林大量采用名花名木，不同的角度，不同的视角，甚至不同的阳光，都能够感受到不一样的景致。仪式感、空间感、均好性……保利对于新中式理解，都在天瑞得到最大程度的发挥。 高端圈层：主城中心纯粹的矜贵氛围 保利天瑞所处的位置，注定了其出身矜贵。天瑞地处广园快速路和科韵路交会处，位于广州中轴和广州新中轴之间，两大发展轴串联起广州两大发展极：琶洲（人工智能和数字经济试验区，上半年营收1975亿元）、金融城（一行三局、14家金融机构总部、超60家世界500强企业进驻，今年迎来多个总部大楼封顶），广州最知名的CBD珠江新城也在咫尺之间，“珠金琶”三大CBD红利尽显。 虽在繁华城央，天瑞亦能守得一处静谧。落址广州天河五山，天瑞所在的传统高端住宅区汇景新城板块，历经20年的沉淀和打磨，已成为天河难以多得的纯粹高素质人群聚集区，超万户精英家庭在此安家，有着前卫的社区生活空间设计理念以及浓厚的精英圈层氛围。 天瑞周边还有着占地面积约8万平方米的高尔夫球场、约5万平方米的山顶公园、约600公顷的火炉山森林公园等珍稀环境资源，入住其中仿佛大隐于市，享受“结庐在人境，而无车马喧”的居住状态。 保利深知天瑞位置的优越和特殊，以旗下最高端的住宅系列“天字系”标准打造，继十年前琶洲保利天悦入市至今持续保持“顶流”姿态后，力求再创一个“天字系”传奇。 其中，为达到圈层精神与生活的共鸣，保利天瑞洞悉人群品位，汇聚圈层视野，打造约2000平方米东方庭院会所，有着约590平方米的室内恒温泳池区域（含主泳池、儿童池及按摩区等），四季随心畅游；国际标准健身设备，定制运动美学方式；私属瑜伽空间，舒展身体，回归内心平静；从容茶艺空间，老友间品茗对弈，与时光坦然相待。 硬核产品力：兼具私密感和舒适感的居家享受 敲定新中式风格后，如何在居住空间上再做出不负期待的产品？天瑞设计团队给出的答案是：做板楼。 目前，高容积率下的点式产品排布，几乎是开发商对新获取地块的标准处理方法。但一个市中心罕见的大社区宜居、整体大开间形状地块，遇上了埋头产品力提升的保利，便有了更多的可能性。 天瑞的楼栋采用一字排布，大多为板式小高层（只有两栋塔楼），地块容积率低至2.27（住宅容积率2.93），户户朝南、南北对流，实现良好的通风、采光、观景，达到项目资源均衡利用。板式规划避免了高梯户比、同层邻居对望、公区占用等传统居住痛点。 天瑞还尽可能优化室内空间，能容纳在更长时间里家庭人口和空间数量需求的变化性，例如户型的非承重结构经过多版本设计，预留调整空间，匹配不同家庭结构的需求，真正做到房子会“成长”。 目前，保利天瑞在售户型的建筑面积约107平方米、112平方米、143平方米和188平方米，每个户型都有着巧妙的设计，“每一平方米我们都希望它能够成为提高生活品质的一个部分。”设计团队说。 其中，市面上极少的112平方米板楼户型，一梯两户，低购房门槛享受高品质生活；“四叶草户型”约143平方米，各房间相互独立互不干扰，同时减少了过道面积；143平方米以上的户型都设计了双阳台，完美解决晾晒问题，让休闲观景与家政互不干扰；188平方米户型专梯专户，客厅可与旁边一个房间打通，加上约8米宽的阳台，整体尺度感十足。 值得一提的是，作为城央核心的成熟社区，汇景板块的住宅产品改善特征明显，单一房源面积普遍超过180平方米，总价门槛较高（天河五山区域均价约8.9万元/平方米，克而瑞数据）。而保利天瑞在售面积段小至107平方米，为更多期望安家天河中心的改善置业群体提供了优质圈层的“入场券”。 另外，天瑞备受市场关注的约268平方米户型样板间不久后将对外开放，保利将以什么样的设计形式再度刷新天河乃至广州城央人居的印象，值得期待。 市场领跑：改善新盘中“不得不看”的标杆之选 今年以来，广州改善型楼盘供应占比不断提升，众多高端产品推出使得购房者的选择更加丰富，改善置业也逐渐成为了市场主流。克而瑞统计数据显示，2023年1-8月广州总价千万元级别的高端住宅合计成交3329套，仅用了8个月的时间完成了去年一年的成交量，创下了历年新高。以日均成交规模来看，2022年广州千万元级别高端住宅日均成交8套，2023年1-8月日均成交14套，也就意味着2023年的每一天都能比2022年多卖6套。 在一众优质资产当中，保利天瑞凭借独特的设计理念和过硬的产品力加持，在市场上率先突围。克而瑞（网签数据）显示，自天瑞6月开盘至10月，保利天瑞成交面积超过5.5万平方米，成交金额超过46亿元，双双位列全市第一。 其中，天瑞首开火爆，9月加推的10#栋和15#栋也受到了众多购房者的青睐。独一无二的新中式设计风格更在整个广州改善市场上使其成为购房者“不得不看”的楼盘。 在上半年广州楼市整体呈现起伏行情的背景下，天瑞的市场表现更加稳固了其在实力支撑下的资产价值。下半年，随着广州“认房不认贷”、首套房贷利率下降、二套房最低首付比例下调、优化限购政策、非广州户籍家庭购房社保年限及二手房增值税免征期“五年改二年”等政策利好“组合拳”的出台，住房消费力将得到极大释放，驱动改善置业需求。此时，保利天瑞将充分发挥自身的地理位置优势、项目风格优势和户型设计优势，持续引领市场产品升级。
