2023年广州土拍收官首现楼面地价“7万+”地块

　　文/羊城晚报记者 范晗越

　　在刚刚过去的2023年最后一周中，广州原定有7宗土地挂牌出让，分别为天河区世界大观二期地块、天河区黄村三联路AT1007015地块、天河吉山仓二期地块、海珠区琶洲西区AH40331地块、海珠区新滘西路以北AH050727地块、荔湾区东沙国际商贸港地块以及白云区金沙洲AB3702045地块。不过最终成功出让的地块只有4宗，其中天河区黄村三联路AT1007015地块和白云区金沙洲AB3702045地块公告延期，天河吉山仓二期地块则是因故中止出让。成功出让的4宗地块最终总成交额达到了169.26亿元。

　　作为广州市解除土拍价格限制后的首轮土拍，2023年的广州土拍收官之战不负众望地迎来了多家重量级开发商的入场。2023年12月28日，天河世界大观二期地块经16轮竞价，被越秀地产以43.9355亿元的总价收入囊中。次日，越秀地产又以22.7亿元的总价，75670元/平方米的破纪录折合楼面价，拿下了位于海珠区新港东路附近的琶洲西区AH040331地块。除上述两宗备受市场关注的地块以外，2023年12月29日，荔湾区东沙国际商贸港地块及海珠区新滘西路以北AH050727地块均以底价成交，竞得人分别为保利及中建五局。

　　85轮竞价刷新成交楼面价纪录

　　刷新纪录的琶洲西地块位于新港东路与海州路交叉路口附近，靠近黄埔涌，与琶洲西区商务区仅一街之隔，邻近地铁磨碟沙站。由于毗邻琶洲西区商务区，周边企业总部密集，宅地供应稀缺，地块自挂牌起便备受关注，吸引了保利、中海、越秀、珠实等9家房企参与竞争。经过长达4个小时的85轮竞价后，最终由越秀地产以22.7009亿元竞得，折合楼面价75670元/平方米，溢价率为59%。

　　土地市场分化趋势显著

　　中指研究院广州分院研究主管陈雪强认为，从此次土拍情况来看，土地市场呈明显分化趋势，从此次土拍热度来看，房企对于核心区域优质地块给予十分高的溢价，尤其是取消限地价后，房企对于优质地块的竞拍会更加激烈，拥有一定资源优势且具备打造高端产品地块更是受到房企青睐。这也与近几年广州高端产品去化提升显著，豪宅产品去化效果较好有关，从而坚定了开发商趋于拿市中心核心优质地块的信心。

　　从全年来看，广州共成功出让43宗涉宅用地，合计出让规划建面596.9万平方米，合计成交出让金1179.5亿元。其中11宗封顶摇号，1宗高溢价成交，28宗底价成交，3宗低溢价成交。拿地房企仍以国企央企为主，其中保利发展、越秀地产、华润置地等房企拿地宗数居前。土地市场分化加剧，中心区域及近郊核心板块优质地块竞拍热度较高，外围区域及非核心板块多数以底价及低溢价成交为主。