一周热点

　　2024年广州首场土拍

　　天河白云共两宗地流拍

　　1月9日下午，天河区黄村三联路AT1007015地块和白云区金沙洲AB3702045地块在广州市公共资源交易中心挂牌出让。本次出让的两宗地块，实际上是2023年广州末轮土拍中延期出让的两宗地块。在9日下午的限时竞价中，由于无有效竞买人出价，两宗地块最终均流拍。

　　天河区黄村三联路地块位于广东奥林匹克体育中心附近，性质为纯居住用地，起拍价为23.2812亿元，占地面积24847.82平方米，最大计容建筑面积为58244.19平方米，体量并不大，折合楼面地价约39800元/平方米。

　　地块所属的广氮-奥体板块目前有不少在售的一手项目，多家开发商云集，竞争激烈，包括珠江花城、联投文津府、保利天汇以及即将入市的华润天河润府，上述楼盘的楼价或吹风价均在5万多-6万多元/平方米。

　　相比上述新盘，流拍的黄村三联路地块虽然相对更靠近地铁黄村站，但由于周边主要是高校、体育场、产业园区，加之地块本身面积较小，不利于发展居住氛围浓厚的连片社区。此外，地块另一劣势在于教育配套，除计划配建的幼儿园外，距离较近的奥体东小学、执信中学天河校区均在两公里范围外，不确定性较强。在天河仍然限购、奥体板块仍有大量一手单位待消化的情况下，黄村三联路地块流拍并非太过出人意料。

　　同样在延期后依然流拍的白云区金沙洲地块在体量上要大许多，该地块位于金沙洲东部，紧邻广州环城高速，距地铁浔峰岗站近两公里。地块占地面积89614平方米，最大计容建筑面积228158平方米，起拍价34.8375亿元，折合楼面价约15269元/平方米。

　　配套方面，由于地块周边居住氛围已经较为浓厚，商业、医疗、教育均比较成熟，广百广场、广附实验学校（金沙洲校区）、广州中医药大学金沙洲医院等配套均在地块周边1.5公里内。

　　与黄村三联路不同的是，金沙洲板块已近较长时间无新的宅地供应，流拍地块周边主力供应均为二手房，如深业江悦湾、保利西海岸等，中介平台挂牌价在3万-4万元/平方米，但即便如此，该地块也并无房企参与竞拍。在广州楼市回暖之前，条件不够优越的非核心地块，依然难以获得开发商青睐。

　　广州发布2024供地蓝皮书

　　宅地数同比增24.6%

　　1月9日，广州市规划和自然资源局发布了《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》），收录了共计258宗地块，其中商服地块119宗，住宅地块96宗，工业地块39宗，其他地块4宗。《蓝皮书》显示，2024年广州供应经营性住宅地块（涉宅地）共96宗，与2023年蓝皮书的77宗相比，增长幅度达24.6%。

　　中心区内，住宅用地供应以白云最多，达17宗，其次是荔湾，共有8宗宅地，白鹅潭、广钢新城、大坦沙均有地块出让，市场较为火热的天河、海珠各有3宗，多次成为焦点的天河区世界大观地块地块将于2024年出让第三期部分，越秀区则是依然保持零出让。

　　近郊方面，刚刚解除限购的番禺在2024年有多达17宗涉宅地出让，不过较为分散，广州南站、大石、市桥、石碁、化龙等板块均有分布，而另一刚刚解除限购的黄埔则是零供应，这也与黄埔目前主要推进旧改项目有关。

　　外围区域共有48宗涉宅地块将挂牌出让，其中花都区以18宗待出让地块的数量占据全市首位，从化也达到了16宗，增城、南沙分别有9宗和4宗待出让宅地。

　　（文/羊城晚报记者 范晗越）