|
|
天河已有总价400万元以下的产品可选 |
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞 一宗起拍总价达88亿元的南方面粉厂地块的挂牌，让天河在金秋档期内成为楼市亮点。业内在关注这宗今年至今为止起拍总价地价最高的地块的同时，也在热议该地块的出让能否为楼市特别是天河区楼市带来相关促进效应。毕竟，该区目前一手住宅供应量已很充足。 据了解，9月-10月的营销旺季内，天河区已有20多个项目同时在售，竞争激烈令部分地段一般的项目定价更为实际，天河因此也有了主流售价在“4万字头”的楼盘。 高端热点分散，总价千万选择多 如果要在第四季度置业，天河区是一个绕不开的重点供应区域。从羊城晚报记者了解的情况看，虽然近期该区没有新增相关的预售证，但全区超20个楼盘持续推货，保证了供应充足。其中，高端产品占比近半。 和海珠区高端项目集中在东部不同，天河区高端项目分散在金融城、天河北、智谷等片区内。保利华创·都荟天珺、西派天河序、越秀·观樾、越秀天河和樾府、天河合生汇·天郦、保利天瑞、缦云广州、新城市领院等项目，主推产品面积门槛都在130平方米左右，180平方米以上的产品也有不少。该批高端项目地理位置都不错，多数新品也属于全新的高实用率设计，且交付标准都主打智能化等高端配置，总价集中在700-1000万元和1000万-2000万元两个区间。 刚需新品持续推售，门槛降至350多万元 对于刚需购房者来说，天河也并非“高不可攀”。随着近年供地的增多，天河部分项目也带有中等面积的产品供应，主要集中在珠江花城、天河润府、天河壹品、保利天汇、中建天河精诚壹号、能建麓誉府等项目，主流售价5万-7万元/平方米之间，购房预算若在600万元左右，在天河区有较多选择。 作为近两年最受刚需群体青睐的热销大盘之一、奥体板块的珠江花城，供应七八十平方米带百变空间设计的户型，总价控制在400万元左右，对首次购房者而言负担相对轻一些，9月内购买指定户型还能获得家装家电大礼包。另外一个相对总价较低的项目，是位于广汕二路、新近上市的能建麓誉府，主推80-125平方米单位，售价4.5万-5万元/平方米之间，最低总价约360万元。
