佛山首宗一手房“带押过户”业务办结

　　羊城晚报讯 记者张闻报道：近日，佛山市自然资源局南海分局成功办结了全市首宗一手房带抵押买卖过户业务。仅用了一个工作日，买方即领取到了不动产权证。

　　2024年，佛山市自然资源局发布了《关于开展新建商品房“带押过户”的通告》，明确了佛山市新建商品房办理“带押过户”的相关事项。新政的适用范围为“带押确权”和一手房“带押过户”。其中，一手房“带押过户”适用对象是已经竣工验收并且开发商已完成了不动产首次登记的新建商品房，新业主买到新房依法完成网签过户可“即交付即办证即入住”。在一手房“带押过户”办理模式下，开发商无须解押新建现楼也能销售，既能有效缓解资金压力，又可以有效提升一手房交易效率。

　　那么，什么是一手房“带押过户”？据悉，所谓“带押过户”，即全市范围内已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的新建现售商品房（即“一手现房”），在完成房屋带押销售及网签等事项后，可以带押申请办理一手房转移登记和购房人抵押权设立登记，放贷后办理出售方抵押权注销登记，即“一手房带押过户”。

　　日前，佛山市自然资源局南海分局成功办结了两宗一手房带抵押买卖过户业务，为全市开展的首宗。某房地产开发公司名下位于佛山西樵镇锦湖大道的两处不动产，在不归还原过千万贷款的前提下带押过户至某文旅产业有限公司名下。买卖双方、抵押权人共同向不动产登记机构申请一手房“带押过户”业务，仅用了一个工作日，买方即领取到了不动产权证。

　　为推进一手房“带押过户”服务，不动产登记机构优化既有业务流程，通过转移登记和抵押登记组合办的方式有效避免过户与抵押权变更存在的时间差问题，防止出现抵押悬空的情况，有效保障了抵押权人的合法权益，也极大地提升了交易效率。