|
|
广州中原地产项目部总经理黄韬 受访者提供 |
近期，广州楼市呈现出积极的回暖态势，“小阳春”的气息愈发浓郁。在黄韬看来，基于今年广州前2月的市场成交情况，房地产3月的回暖是必然趋势。
黄韬介绍，从市场反应来看，去年10月成交量的显著增长成为关键转折点，部分优质楼盘价格的结构性上涨，为楼市带来强大信心。随着经济的持续复苏以及国家房地产政策的大力支持，进一步激发了市场活力。今年2月中旬，刚需客购房意愿显著提升，来访、成交对比1月上旬明显增加，这也给“小阳春”的到来埋下了伏笔。
在楼盘营销策略方面，开发商在3月一般会使尽浑身解数。从目前收集的75个主流项目营销活动情况来看，房企集中释出优惠折扣或特惠单元，刺激观望刚需客户进场。包括以特价房、降价、成交限时折旧。比如刚需楼盘聚焦性价比，主推小户型、低总价房源，且多选址于地铁沿线或配套相对完善的区域，以满足年轻购房者和首次置业者的需求。当前增城、从化等地的部分楼盘推出一口价特惠房源，吸引了大量刚需购房者的关注。
黄韬认为，购房者在当前市场环境下的关注点呈现出多元化的特点。刚需买家最为关注价格和交通便利性，倾向于选择性价比高且通勤便捷的房产；改善型买家则更注重居住品质的全方位提升，包括房屋面积、户型合理性、小区环境优美度以及周边配套设施的完善程度等；投资型买家在当前房地产市场转型期的态度更为审慎，他们会深入研究区域经济发展趋势、人口流入情况以及产业布局走向，重点关注房产的长期增值潜力和租赁市场的稳定性，以此作为投资决策的关键依据。
展望全年，3月将成为楼市的重要观察节点。若“小阳春”的热度能持续至5月且市场表现良好，楼市有望进一步巩固稳定态势。黄韬相信，广州楼市将在这个“小阳春”开启新的篇章，迈向更加稳健的发展阶段。
文/羊城晚报记者 黄士
