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克而瑞广佛区域首席市场分析师肖文晓 梁怿韬摄 |
肖文晓表示：“从克而瑞监控的数据来看，在元宵节过后，伴随着返城人潮的回流，广深楼市在上周（2月17日-2月23日）人气急升。其中，广州50个典型楼盘来访6142组，认购240套，环比连续三周回升，二手房网签2488套，环比大增44%，均达到1月以来的最佳水平。深圳方面，上周深房中协录得二手房交易1408套，同样是连续三周回升，已经恢复至节前水平。由此可见，截至2月末，广深楼市的小阳春行情已经初见端倪。经过2月下半月的发酵，3月表现有望再上一层楼。”
肖文晓认为，2024年以来，新规项目冲击市场价格的现象将随着2025年越来越多的新规项目的入市发生转变，此前的“价格破坏者”将转变为“价格锚点”。据国家统计局数据，1月广州新建住宅平均销售价格环比止跌，结束了此前连续20个月的下跌态势，二手方面跌幅也有所收窄，环比收窄0.1个百分点至0.2%，总体来看释放出了较为积极的信号，也佐证了新房通过产品力等优势，更快达到稳定价格的观点。
截至一月末，广州新建商品住宅可售面积为1463万平方米，其中过半属于花都、南沙、增城、从化外围四区，番禺、黄埔两个近郊区域库存则是在350万平方米左右。而在过去的4个月里，广州市月度销售面积均达100万平方米以上，去化周期也从此前的28个月缩短至21.9个月，总体来看中心区域承担的去化压力较之前有显著好转。
据克而瑞统计，3月广州有超13个新盘蓄势待发，其中一半位于荔湾、海珠两个中心区，均为新规后产品，包括中交天翠、中建天钰、绿城馥香园、保利天奕等，无论是开发商能力还是项目所处地段，在当前市场中均有一定代表性。
有望成为区域价格锚点进而推动市场价格趋稳。
文/羊城晚报记者 范晗越
