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港湾5号·科技创新走廊 |
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港湾1号科创园 |
文/郑达 图/受访者提供 在12月10日广州举行的“2025产业园区创新发展大会”上，珠海市高新建设投资有限公司（以下简称“高新建投”）的代表三次起身上台领奖，该公司及其运营的港湾1号科创园、港湾5号·科技创新走廊，一举斩获三项产业园区荣誉，再获业界认可。 奖项背后，是一场持续8年的实践：在珠海高新区，一片片老旧工业区正经历从“厂”到“园”再到“生态”的蜕变。这里发生的不仅是建筑的更新，更是一套“空间适配产业、生态赋能企业”新模式的成型，为粤港澳大湾区西岸的产业升级提供了可复制的载体样本。 空间之变：流水线“爬”上高楼 空间，是产业发展的首要命题。当土地资源日益紧张成为大湾区制造业发展的普遍瓶颈，珠海高新区的破题思路清晰而坚决：推动产业载体从低矮、分散的传统厂房，向高密度、多功能、智能化的综合体演进。作为区属国企，高新建投成为了这场“空间革命”的拓荒牛和先锋队。 这场变革并非简单的推倒重建，而是基于对产业需求的深度理解与前瞻性规划，推动“空间重构”与“生态运营”。其核心成果是打造出一系列高度专业化、尊重企业共性需求的特色园区集群。 “港湾1号”的故事是一个缩影。其前身唐家第二工业区从年营收仅数亿元的传统五金制衣片区，蝶变为年营收超300亿元的半导体与集成电路、信创产业高地，印证了空间重构带来的产业裂变。 这一成功范式在高新区已完成系统化复制与升级。高新建投打造的港湾系列产业园，每个园区都瞄准特定产业赛道，进行精准的空间设计与配套服务。港湾6号·金鸿工业园作为珠海高新区首个“工业上楼”示范项目，它打破了传统单层厂房的局限，将“智能制造、新能源、新材料”相关的生产线搬进了高层建筑。园区通过提供高层高、高承重、大面积的标准厂房，并配备吊装口、工业电梯实现高效装卸与人货分流，让流水线真正“爬”上了高楼，在集约用地的同时保障了高端制造环节的落地需求。 这次蝶变的核心，在于对产业需求的深度适配与前瞻性布局。它不仅体现为建筑容积率的提升，更在于针对研发、中试、轻型生产等不同环节，进行了系统性的规划与运营。园区以安全、高效支撑高端制造与研发活动为定位，构建现代化产业载体，并着重强化对企业的服务与赋能，全程陪伴企业成长、上规、上市。漫步园区，绿色建筑理念与园林景观交相融合，商业配套与人才居住空间一应俱全，为“生产、生活、生态”三生融合奠定了坚实基础。 这种“向上生长”的模式，在高新区已呈燎原之势。高新建投以“港湾1+”建设运营模式为蓝本，坚持“大道经济”“连片开发”两个价值主张，沿港湾大道、香山路等主干道布局，串联起从港湾1号到港湾10号的特色载体群，构筑起一条“千亿级创新生态活力轴带”，一幅以“立体园区”支撑“立体产业”的宏伟蓝图已然铺开。 “生态”之变：“房东”成了“合伙人” 如果“空间革命”解决了产业“在哪里干”的问题，那么“生态运营”则回答了“如何干得好、留得下”的深层命题。港湾系列产业园深谙市场规律，在招商引资“白热化”的今天，仅靠漂亮的楼宇已远远不够，核心竞争力在于构建一个适宜创新种子萌芽、成长、壮大的“热带雨林”式生态。 首先是产业链生态的“强耦合”。园区运营不再是“房东”与“租客”的简单关系，而是转向基于产业链图谱的精准招商与深度赋能。在港湾1号科创园，围绕半导体与集成电路产业，园区不仅吸引了奇安信华南总部、英集芯、亿智电子等龙头企业，还通过自有基金投资了泰芯半导体、视熙科技等产业链关键环节的创新型企业，形成了“龙头企业引领+中小企业共生”的繁荣集群。在港湾5号科创产业园，生态构建更聚焦以“政府指导+国企运营+龙头企业技术支持”模式，打造珠西科学城RISC-V生态应用创新中心，引入从IP授权、芯片设计、操作系统到终端应用的全链条伙伴，结合区域低空经济、人型机器人等特色产业，目标是打造RISC-V技术的应用示范标杆和规模化落地高地。如今，园区已形成“技术展示、生态促进、教育推广、合作对接”四位一体的生态功能布局。 其次是产业服务生态的“全覆盖”。高新建投构建了“1+8”产业服务体系，覆盖企业“孵化-加速-成熟”的全生命周期。基础服务层面，物业服务、智慧食堂、便利店、商务酒店等一应俱全。增值服务层面，“一站式”政务对接、财税法律咨询、金融资本嫁接成为企业成长的助推器。 更有特色的是围绕“人”的需求构建的社区配套生态。在连片开发的“产业新社区”项目中，产业载体与人才住房、邻里中心、运动场馆、中小学等城市级配套同步规划建设，服务人口近2万人。在港湾5号，5分钟步行范围内可实现“产业—商业—居住—教育—休闲”闭环。从珠海首个正式运营的一级邻里中心“港湾邻里荟·后环”，到人才公寓、共有产权房，再到“高新之约”产业沙龙品牌，其目标明确：不仅要吸引企业落户，更要让人才安心安居，为他们串联起各种资源，让创新无后顾之忧。 格局之变：“试验田”长成“主引擎” 连续获奖是对过去成绩的肯定，更是对未来方向的锚定。港湾系列产业园的探索，其意义已超越单个项目的成功，它正成为珠海高新区乃至珠江西岸落实区域发展战略、培育新质生产力的关键承载。 今年5月，当珠西科学城总体规划蓝图磅礴展开后，珠海高新区便迅速推进珠西科学城核心区建设，力争通过机制创新，打造链接港澳、整合珠西科创资源的“创新共同体”。港湾系列产业园，正是这一系统工程在产业空间与生态建设层面的具体实践——以“大道经济”轴带布局，支撑起高新区新质生产力发展的空间所需；按照“连片开发”模式，实现了产业功能与城市功能的深度融合，成为“产城一体化”的生动实践；通过全链条产业生态的构建，为珠海打造“制造业当家”的坚实基础提供了可操作的载体解决方案。 展望未来，位于深珠合作示范区启动区的“未来科技城”正加速规划，港湾系列项目所处的区位优势将进一步放大。随着深中通道通车、深珠通道规划推进，“一小时生活圈”使高新区与大湾区东岸的创新资源联动更为紧密。港湾系列所代表的“高标准空间+高赋能生态”模式将成为吸引深圳等地创新溢出、促进珠江口东西两岸融合互动的重要平台。 三项荣誉，共同见证了一条旧工业区的凤凰涅槃，一份国企市场化改革的卓越答卷，更彰显了一个区域面向未来、坚定“制造业当家”的决心与信心。这场“上楼记”未完待续，它向所有注重产业生态、追求高质量发展的“奋斗者”企业发出清晰信号：这里，不仅有适配未来的空间，更有成就梦想的生态。珠海高新区，正以“空间革命+生态运营”的双轮驱动，为粤港澳大湾区西岸的产业升级书写一份坚实的“载体答案”。
