民事债权有“保质期”
千万别让它“过期”了 

　　□李丽

　　

　　海口万先生因拖欠8年物业费，被物业公司起诉追讨，结果法院只支持物业公司追回其中几年的欠款，其他的则因“超过诉讼时效”不予支持。这桩两年前的案子近期被媒体广泛报道引起关注，有人提出疑问：物业费还能赖掉吗？

　　其实，法院说得很明白：物业费属于“继续性合同”产生的“独立债权”，得每期分开结算，不能混为一谈。

　　万先生拖欠物业费始于2015年5月，物业公司能举证的最早有效催缴信息则在2020年12月17日。万先生根据民法典有关规定提出抗辩，称其早年的欠费已超过民事债权的3年诉讼时效。因此，法院最终从2020年12月17日往前倒推3年，仅支持追讨2017年12月17日之后产生的欠费，此前的欠费则不予支持。

　　该案件提醒物业公司：权利得主动行使。物业公司必须建立制度化的催缴机制，而且每次催缴都要留下有效证据。若物业公司在2020年12月17日之前留下有效催缴凭证，那么，就不会遭受损失。这也应了法律界的一句名言：“法律不保护躺在权利上睡觉的人。”

　　拖得够久就能免交物业费？对此，该案宣判也给出了明示：首先，长期拖欠物业费，一旦被告仍需承担时效内全部欠费，若拒不履行，被强制执行后还会产生失信记录，影响个人征信。其次，物业费是小区公共运转的基础。个别业主长期拖欠物业费，影响的可能是整个小区的保洁质量、安保措施、设施维护，吃亏的将是全体业主。

　　业主若对物业服务质量不满，可以通过业委会协商、向住建主管部门投诉、依法举证追责或申请更换物业等途径来解决。说到底，物业与业主是相互依存的共同体。物业依规履职，业主依规缴费，有纠纷就理性维权，才是良性小区治理的常态。

　　最后，本案判决还给人们普了一次法：民事债权有“保质期”，千万记得及时行使，别一不小心让它“过期”了。