时代芳华
半岛1号营销中心
文/图 陶丽蓉 彭丽韵
固定资产投资稳步增长、重大项目陆续开工……近年来，东莞中堂镇社会经济飞速发展，楼市也备受瞩目。眼下，在中堂镇滨江新城的豆豉洲岛，就有两个楼盘正在开售，一个是由时代中国与佳兆业共同打造的时代芳华项目，二是发展商为东莞万利金工业城开发有限公司的半岛1号项目。两个项目有何异同？笔者日前前往实地一探究竟。
时代芳华
【实探情况】
坐落于东莞北大门——中堂镇城镇综合服务中心区的时代芳华项目，自2020年6月13日开盘至今，已成为了约1500位岛主的选择。该项目位于莞穗门户交界区域，受广州东部、中堂双TOD利好辐射的影响，未来发展前景良好。从该项目出发，乘坐穗莞深城轨可实现1站到广州，40分钟直达深圳机场，畅达广州深圳核心地带，实现三地人、物的快速流转。同时，107国道接通广州东部及东莞城中心，驾车15分钟即可至广州东部，约25分钟即可到达东莞城区。
该项目所处的豆豉洲与广州二沙岛相似，都属于城心岛，岛边配套较为完善，目前，约六千米内有万达广场、永旺梦乐城等商超，约三千米即达中堂医院，能满足日常生活需求。同时，岛上规划有8条纵路、3条景观绿化带、3大公园、幼儿园和小学以及文体用地。不过，由于该岛处于开发阶段，岛上生活配套设施仍不够完善。
芳华时代项目户型有88平方米三房两厅两卫、115平方米四房两厅两卫、130平方米四房两厅两卫。其中，建面约115平方米的户型最为方正。入户玄关设计，约3.35米开间的客厅与餐厅相连，生活阳台与景观阳台对流，确保房子的采光与通风。此外，长达6米的景观阳台连接客厅与其中一个卧室，实用性与观赏性兼具。
项目总建面约47万平方米，佳兆业与时代中国悉心地将其打造成美学大社区。时代芳华针对儿童打造了双层约600平方米的游乐天地，更是与时代教育合作，以美术为主导开发创意课程。同时打造约1400平方米泳池休闲区，人性化分区设计，满足不同年龄、不同使用者的游泳爱好。精心设计中轴花园、宽阔宜人的中心阳光大草坪，使家与自然共生。除此之外，还有全龄化儿童游乐天地，满足居住者全家需求。
该项目分两期，目前二期在售，价格为20000元／平方米－22000元／平方米。独特的地理交通条件，加上东江与北海仔河双江环抱，豪享约11公里江岸线；岛上规划三大公园，入目皆是美景的生态条件加持，时代芳华项目成为改善型房客的一大选择。
【踩盘感受】
近年来，中堂镇经济快速发展，政府助力约1.39万亩北海产业园腾飞，而芳华时代就紧邻产业园首期7000亩规划地，届时有望吸引一众智能终端、智能装备制造、智慧服务等高端产业人才。同时，目前中堂镇北海仔河流域综合整治工作已启动并顺利推进中，豆豉洲岛也将加速成为一片宜居的土地。
不过值得注意的是，由于现时岛上还有3大住宅地块等待竞拍，时代芳华住户未来一段时间内可能受灰尘、噪音等影响。同时，岛上生活配套设施建设完善也需时日，可能给住户在入住初时带来不便。
半岛1号
【实探情况】
由实力港企旗下东莞万利金工业城开发有限公司打造的半岛1号项目，同样位于东莞市中堂镇滨江新城豆豉洲岛上，与上述介绍的芳华时代项目相邻，二者同享一样的地理区位、交通区位和周边配套。不过与芳华时代不同的是，半岛1号坐落于岛中心，不受主干道车流噪音影响，环境较为安静。
半岛1号项目总占地面积19402.3平方米，规划建有3栋高层住宅、3栋商业楼与1栋集中式商业和loft结合的9层高楼宇，总户数549户。该项目体量较小，但优点在于多元结合，满足不同人群的居住需求。目前项目首开主推1号楼88平方米三房两厅两卫和128平方米四房两厅两卫户型，此外还有123平方米－142平方米四房户型。建面128平方米的户型大致呈长方形，餐客一体，厨房外接生活阳台，约6.3米开间南向景观阳台可以悦享一线江景。主卧设有独立卫浴与衣帽间，私密空间充足。
项目内规划以“一轴一环多节点”打造立体情景园林。“一轴”指的是园林主入口的中庭景观主轴，包括儿童乐园、运动健身、篮球场；“一环”指的是环形跑道。同时，与项目旁边的北海公园11公里滨江景观带相互衔接，未来业主散步、休闲、健身的活动空间广阔。
值得一提的是，半岛1号项目为水乡片区首个商业综合体，集青年创业孵化、SOHO办公、商务会所、网红经济、娱乐休闲多元功能于一体，打造主城西首个滨江风情体验式商业街区。同时，该项目自带片区首个集中式商业，未来规划引进电影院、中高端中式餐饮品牌、咖啡店、简餐等业态。相信该项目商业部分发展起来后，会给半岛1号住户乃至豆豉洲岛其他住户带来极大的便利。
【踩盘感受】
在笔者看来，半岛1号的滨江风情体验式商业街区是该项目的加分项。在豆豉洲岛岛上生活配套设施尚不完善的情况下，发展商业街区将为中堂带来时尚潮流的高品质生活。
