松湖明珠143平方米户型客厅

招商雍景湾营销中心

　　

　　文/图 陶丽蓉 彭丽韵

　　

　　横沥镇承接松山湖千亿产业，未来发展前景明朗，吸引了众多房企进军。东莞市住房和城乡建设局公布的数据显示，截至2021年12月，横沥库存房源1449套。因此，在东部产业园片区的七个镇区里，横沥镇近几年的商住销售市场活跃度较高。

　　碧桂园松湖明珠项目和招商雍景湾项目相距仅800米，距离横沥镇中心都比较近，两个项目有何区别？消费者如何抉择？本期《盘东莞》就带领大家了解这两大热门项目。

　　

　　碧桂园松湖明珠

　　

　　【项目地址】

　　横沥镇新城路254号旁

　　

　　【现场实探】

　　碧桂园松湖明珠是碧桂园在横沥镇继横沥碧桂园、碧桂园水岸星城后的第三个项目，占地面积9.18万平方米，总建筑面积24.6万平方米，目前在售13、16、19栋。横沥镇临近松山湖片区，承载着来自松山湖的下游企业及居住需求转移，且该项目坐落于新城路254号旁，地处横沥镇新城中心，因此吸引了不少购房客的目光。

　　在备受关注的交通方面，该项目的优势在于轨道交通与道路网较为畅达便利。碧桂园松湖明珠临近主干道新城路，距离东部快速干线横沥的多个出口约3公里，可以通达大朗、寮步、松山湖；约6公里到莞惠城轨常平南站、10公里达松山湖北站。此外，地铁4号线和8号线都规划在横沥设站，对接松山湖各大热门区域，不过住户在短期内尚无法享受地铁交通的便利。此外，笔者在实探过程中发现，该项目紧挨桥梁，业主可能会面临噪音和交通拥堵的困扰。

　　据销售人员介绍，该项目主力户型为92平方米三房与143平方米四房，均价为23000元/平方米。92平方米的户型为竖厅设计，动静分区，适合刚需用户；143平方米的户型亮点为松山湖少有的大四房设计以及7.4米阔景大阳台，符合改善型用户的需求。

　　笔者在实地走访中发现，该项目将东引河沿岸的景观资源与项目园区的景观充分融为一体，小区内绿树掩映，可谓移步皆景。与此同时，横沥正努力改善东引河生态环境，规划打造1.4万平方米的滨江公园，规划四路沿线也将打造绿化步道。尽管目前该绿化项目还在施工阶段，但是随着未来城市管理的发展，碧桂园松湖明珠项目的周边环境应该会更舒适。

　　

　　【实探感受】

　　综合来看，该项目的主要优势表现为：未来规划交通较为便利，横沥镇设有多个地铁站；毗邻江景，坐拥滨江公园与绿化步道，生活环境较为优美；位于横沥新城，未来发展前景良好；刚需性户型与改善性户型相结合，满足不同购房客的需要。

　　项目的不足之处表现为：紧挨桥梁，业主可能会面临噪音和交通拥堵的困扰；目前轨道交通尚处于规划阶段，住户短期内无法享受轨道交通的便利。

　　

　　

　　招商雍景湾

　　

　　【项目地址】

　　横沥镇北环路河畔花园旁

　　

　　【现场实探】

　　招商雍景湾项目占地约12万平方米，建面约33万平方米，整体规划分为两期。一期产品为建面90平方米-125平方米精装洋房及少量建面约143平方米臻品别墅；二期产品为建面90平方米-140平方米的带装修洋房和建面约143平方米的臻品别墅。其中，项目二期楼宇沿江一字排开，前后两排错位布局，在中轴景观带与蝶形楼栋设计相结合下，南向住户从阳台往下看都是中心组团园林，北向阳台户户可俯瞰东引河景观。

　　笔者对各主力户型走访发现，90平方米三房的户型方正、实用性强，虽面积不大也做到了双阳台设计，通风采光效果良好。据悉，该项目规划打造约6万平方米中心园林，相当于8.5个国际标准足球场大小。除此之外，还打造了阳光大草坪、宠物交流区，而小区内的环园跑道将小区各个景观组团串联在一起。整个小区搭配细叶榄仁、凤凰木、黄槿等多种乔木，景观视野效果极佳。

　　不过，笔者在走访中也发现，尽管招商雍景湾项目号称“揽一线江景”“临江而居”，但实际上四周分布了众多的电子、金属等加工企业，项目一端的河流水质较差，观赏性不高。沿项目往西前行就是月塘村、横沥村工业区，环境治理不够到位，因此目前该项目周边的居住环境整体欠优。此外，项目周边的商业配套少，附近只有个别便利店和餐饮店，如果想要找到条件与环境较好的餐厅，需要前往镇中心商圈。

　　

　　【实探感受】

　　招商雍景湾与碧桂园松湖明珠距离仅800米，因此，二者在交通资源、教育资源、配套商业设施等方面的情况差别不大。综合来看，该项目的主要优势表现为：三大户型，购房客的可选择面较广；小区花园配搭多种乔木，观赏性高。

　　项目的不足之处表现在：周边商业配套少，生活与餐饮难以满足日常所需；周边电子、金属等加工企业多，江景环境欠优。