日前，东莞一季度楼市成交数据全面出炉。据合富大数据显示，一季度东莞新房供应约4462套，网签4934套，网签均价为21439元/平方米。二手房在一季度则网签1957套，网签均价约17943元/平方米。

　　业内人士分析认为，现阶段买方市场观望氛围浓厚，一季度受多重因素影响，楼市数据与同期相比的“账面”并不好看。不过，今年一季度东莞楼市也被“利好、暖风、小阳春”等关键词围绕，预计未来将持续保持平稳运行。

　　市场表现   供需有所放缓

　　2022年一季度的楼市似乎延续了去年下半年以来的淡静状态。从总体供求上来看，一季度东莞新建商品住宅网签套数为4934套，网签均价21439元/平方米，成交量和成交价格同比均有下滑。笔者从中观察了解到，今年与去年的楼市行情形成反差，从数据上看，新房成交比差距最大的是1月份。去年1月份的基数比较高，反观今年1月份，成交在“谷底”徘徊。但是，从3月份的数据看，去年与今年相差不是很大，主要原因或与市场逐渐明朗有关，还有一大批安居房的集中网签拉升所致。

　　数据显示，多数项目在一季度的施工和营销速度都有所放缓，新房库存进一步积压。据悉，截至3月31日，东莞新房库存面积约336万平方米，同比增加了46%，消化周期约需18个自然月，同比增加了足有13个自然月之多。

　　二手房方面，一季度东莞二手房网签1957套，同比有所减少，均价约17943元/平方米，同比上涨了17.6%。其中，3月份网签764套，较2月份增加了约44%，均价约18351元/平方米。

　　区域供应   滨海片区稳居第一

　　一季度东莞有28个镇区网签套数同比出现下滑，仅有15个镇区季度成交量能达到百套以上。据笔者统计获悉，东莞楼市在一季度备案的纯新盘有24个，但按计划如期开盘的并不多，现阶段市场整体还是以消化库存为主。

　　区域方面，滨海片区在一季度新增住宅1271套，是六大片区中唯一供应过千套的区域。除了沙田镇，其他三镇都有新货。剔除配建房之外，该片区成交仅454套，均价约为31875元/平方米。该片区成交榜前三的项目分别是海上明悦、佳兆业阳光城·时代天韵、融创玉玺湾，三个项目均成交过百套。

　　中心城区在一季度新增供应857套，同比增加47%，新品主要来自南城区和石碣镇；该片区一季度成交416套，均价为38966元/平方米。

　　东部产业园片区在一季度只有招商保利·依城大观单个项目有新货供应，套数也只有100套；该片区一手住宅网签934套，均价为20623元/平方米，其中招商雍景湾、华润公元九里、碧桂园松湖明珠三个项目的销售情况表现出“惊喜”。

　　临深片区新增供应仅有66套，相比去年同期基本持平。该片区一季度新房网签613套，剔除配建房源成交仅240套，但均价高达30923元/平方米。

　　水乡片区在一季度备案622套，网签251套，均价约20519元/平方米；该片区在一季度的供应量为近十年来的新低，另外，也没有个盘在一季度成交过百。

　　松山湖片区一季度新增供应912套，新品全部来自茶山镇和寮步镇；该片区新房成交剔除配建房后，一季度网签593套，均价约30184元/平方米。

　　值得注意的是，各大片区有部分区域在一季度的成交均价明显低于市场指导价，这主要也是因为配建房等集中网签所致，不能作为该区域商品房价格的参考。

　　未来预测   本月开启购房“窗口期”

　　虽然“金三银四”是楼市的传统旺季，但在专业人士看来，今年一季度的“成绩”算不上很好。“从一季度的数据来看，市场下滑还是比较明显。”合富研究院高级分析师李兴旺表示，在“买涨不买跌”的心态下，置业者观望心态较重，并且一季度受多重因素影响，整体供需冷淡，但预计第二季度市场成交将有回升。

　　笔者走访了解到，自本月起东莞楼市供应量将明显增加，预计有将近20个项目推出新品，共3314套。其中既有粤港湾樾光里、保利紫云、怡好相伴里等11个全新楼盘上市，也有珑远万江翠珑湾、华侨城云瑞府等项目将陆续开放营销中心、样板房、园林观摩区等。

　　从区域分布看，新品供应高度集中在滨海片区和松山湖片区，其中滨海片区推货项目3个，共863套；松山湖片区推货项目5个，共911套；临深片区推货项目6个，共792套；东部产业园片区推货项目1个，共296套；水乡片区推货项目2个，共192套；中心城区推货项目2个，共160套。

　　业内人士认为，大量新品入市以及各种促销优惠活动增多，叠加房贷利率优惠、利好市场政策加持，将给购房者带来一定的信心。在这些利好因素的共同作用下，预计本月将迎来一次成交的小高峰，购房“窗口期”正式开启。（陈泽煌）