进入年中楼市升温。图为购房者在谢岗一楼盘营销中心了解情况

　　

　　文/图 陈泽煌

　　

　　最近，东莞楼市持续热闹，多个纯新项目抓住“中场”时间“压哨”推新，在售、待售楼盘也纷纷举办活动暖场蓄客。仅在本月“6·18”、父亲节两个节点，就有中海凤凰熙岸等5个纯新项目开盘或开放样板房、营销中心 ，另有招商保利·依城大观等12个在售楼盘或加推新品或推特惠房源。这些项目均价范围在1.7万元/平方米-3.5万元/平方米，产品类型丰富，既有中小户型的刚需房源，也有改善型的大平层，且个别楼盘性价比高，为购房者提供了丰富的选择。

　　

　　1117套新房源集中入市

　　

　　笔者梳理发现，6月末，中海凤凰熙岸、越秀美的·天悦江湾、清溪中和居、中熙玖墅、松湖悦龙台等多个纯新盘接连开盘，另有多个在售项目取得备案，共计1117套新房源集中进入市场。

　　加推项目方面，虎门万科卓越珑远·未来之光加推23-24号住宅楼，户型产品为84平方米-119平方米三四房，备案均价约3.8万元/平方米；位于道滘的水岸·君悦东方加推14号住宅楼，产品户型为98平方米-120平方米三四房，备案均价约2.6万元/平方米，特价房低至1.9万元/平方米左右，这个价位在环城区板块的性价比可观；位于桥头的中熙玖珑山推出2-5号住宅楼，其中140套为配建安居房，可售房源共372套，户型面积为84平方米-131平方米三四房。此外海逸豪庭、怡好相伴里、保利城建·林语峯境、莞民投·和昌莞月湾等项目也在近期加推新品房源。

　　另据合富研究院统计，近期有多个纯新盘备案入市。其中中海凤凰熙岸首开备案多幢住宅楼，共有270套86平方米-109平方米三四房，备案均价为30060元/平方米-34287元/平方米；越秀美的·天悦江湾在“618”当天首开1号住宅楼，共有117套82平方米-126平方米三四房，备案均价为26313元/平方米。此外，位于清溪的中和居开放营销中心，位于谢岗的中熙玖墅正式对外开放样板房，位于企石的松湖悦龙台开放示范区。预计进入7月后，东莞楼市将再迎一波推货高峰。

　　

　　产品丰富，中心城区集中上新

　　

　　走访中，笔者也了解到，进入年中阶段，六大片区的楼盘早已打响“抢客大战”。其中，中心城区楼市作为主流价值板块，在万科、华润、鹏瑞、珑远、保利等众多实力口碑房企的助推下，片区内多项目正积极筹备新品登场，产品线十分丰富。而对购房者而言，在城区新房供应量少的情况下，这段时间也正是入手产品的好时机。

　　6月以来，位于万江的珑远·万江翠珑湾率先发力，其先后开放营销中心及样板房，目前已备案近百套洋房。该项目总建面约28万平方米，距汾溪江岸仅百米距离，坐拥一线江景资源。其使用点板结合建筑布局，Y字形全南排布，一梯两户及两梯四户设计，主力户型为约95平方米-143平方米南向江景三四房，均为双阳台结构，通透无遮挡，视野开阔，通风采光俱佳。

　　位于高埗的华侨城·天鹅堡也在本月开放营销中心及样板房。该项目最大的特点是采用约98500平方米的围合式中央园林设计，意味着项目90%都是园林面积，建筑覆盖率仅10%，且最大楼间距为197米，容积率仅为2.0，居住舒适度高。目前，该项目已备案入市，将主推96平方米-193平方米三四房，毛坯均价约26755元/平方米，适合刚需和改善型客户置业。

　　业内人士认为，中心城区置业向来是购房者和业内关注的焦点和热点，当地楼盘的集中入市对于房企来说可能并非“好事”，毕竟面临的竞争压力又增加了，但对于购房者来说却是利好，因为房源增多会促使房企不得不“以价换量”让利购房者。与此同时，为赢得市场，各房企也将在建筑品质、户型设计等方面下功夫，房源的品质也更加值得期待。