6月楼市的焦点无疑是上周东莞第二批集中供地的8宗地块集中出让。与以往土拍多以国企、央企作为拿地主力形成对比的是，此轮本地民营房企集中发力，如珑远、景天等不甘人后。除了最终拿地的万科、保利、华侨城外，参与本批竞拍的还包括金地、碧桂园、莞民投等房企。

　　8宗地块竞拍成功

　　6月24日，东莞第二批集中土拍结束。据悉，成功出让的8宗商住地占地面积共33.69万平方米，建筑面积共达78.22万平方米；成交金额约121.18亿元，环比第一批增长105％，8宗地块平均楼面价为17299元／平方米。

　　本轮竞拍中，参与竞拍的房企有万科、保利等国企、央企，也有本土知名企业珑远、东实等。其中，南城广发南地块由6家房企竞拍38轮达到封顶，被万科以46.93亿元竞得，剔除配建楼面价为25900元/平方米，刷新南城楼面价纪录；万江龙湾靓地由6家房企竞拍50轮达到封顶，被保利以15.46亿元拿下，剔除配建楼面价为21557元／平方米，刷新万江楼面价纪录。

　　而大岭山地块由珑远以底价成交；大朗“三限房”地块由东实集团竞得；景天地产则连续出手拿下虎门三宗地块；松山湖北站地块由华侨城与松山湖控股携手竞得。

　　整体上看，本次供地多为热点区域的优质地块，且多宗地块定价相对合理，加上近期连续出台的楼市新政有效提振市场信心，房企拿地意愿明显增强，成交率和溢价率均有明显提升，部分区域如中心城区、松山湖新房供应紧俏的局面将得到缓解。

　　本地房企精准拿地

　　笔者留意到，除“靓地”属性为人津津乐道外，此批土拍中本地房企的发挥也值得关注。它们“蛰伏”良久，终于选择在年中阶段陆续出手。除了东莞市属国企东实集团以底价竞得大朗“三限房”地块外，其余两个本地房企的表现也颇具亮点。

　　其中，珑远集团再次落子松山湖片区，以约21亿元成功竞得大岭山2022WR011商住地块，折合楼面价为14000元/平方米。该宗地块正处于大岭山大道发展主轴，属大岭山新城核心区，周边与松山湖、东城、寮步等镇街衔接，区位优势明显，未来具备较好的发展潜力。据透露，珑远集团作为本地房企正在发展提速，其在麻涌、寮步、万江、莞城均有在售项目，此次竞拍可见其未来布局松山湖片区的决心。

　　而位于虎门的2022WR013号、2022WR014号、2022WR015号地块则全部由东莞景天地产分别以4.67亿元、3.73亿元、3.70亿元成功竞获，可售楼面价均为16035元/平方米。据介绍，虎门三宗地块位于该镇中心城南片区，呈一字形排列，形状规整，可利用空间充足，未来连片开发有利于打造一定规模的品质小区，实现更高的量价。

　　优房超·瑞城搜总经理王斌表示，本地房企参与竞拍并成功竞得，其带来的利好是全方位的，这得益于本地房企对东莞市场的理解更加深刻，对地块的判断也更为准确，也正是出于这份熟悉，让它们决心与信心满满，这为其他还在观望的本地房企或民企做出了示范，让行业重新审视拿地逻辑，发掘拿地的更多可能性。（陈泽煌）