越秀·美的|天悦江湾样板间

海上明悦项目沙盘

　　

　　文/图 陶丽蓉

　　

　　沙田位于粤港澳大湾区的几何中心，同时也是东江出海口与狮子洋交汇处，交通四通八达，可以便捷到达大湾区各大城市。该镇过去一度是东莞房价洼地，不过在滨海湾新区的带动下，近年房价出现了明显的涨幅，大批住宅项目应运而生。本期《盘东莞》的主角便是沙田镇的越秀·美的|天悦江湾和海上明悦，想要置业沙田的读者，不妨跟着笔者一起了解一下。

　　

　　越秀·美的丨天悦江湾

　　

　　【项目地址】

　　

　　沙田镇滨江路东北侧

　　

　　【现场实探】

　　

　　该项目由国企越秀地产联合美的置业打造，占地约6.6万平方米，总建面约20万平方米，容积率为2.2，绿化率约35%，是一个低密江景宜居大盘。项目规划建设44栋住宅楼，其中10栋为20-26层高的高层洋房，34栋为低层别墅，总户数为1135户。项目主推面积81平方米-125平方米三至四房洋房，主力户型有三个，分别为建面约81平方米的三房两厅一卫、约96平方米的三房两厅两卫、约125平方米的四房两厅两卫。

　　据现场销售人员介绍，小区为全南向塔楼设计，采用点式围合布局，蝶式楼体结构。各栋之间相互错开，视野开阔，户户朝南，南北通透，且拥有南北双向开阔的景观视野。

　　

　　【实探感受】

　　

　　教育资源上，越秀·美的|天悦江湾与沙田镇第三小学和两个公立幼儿园为邻，距东江仅约200米，旁边是沙田的成熟大社区，居住氛围浓厚。

　　交通配套上，项目周边公交车站和线路较少，公共交通较不便。附近没有地铁站，出行只能依赖自驾。自驾经沙田大道、家具大道、港口大道、莞太路等主干道可快速到达虎门、厚街。经南沙大桥可直达广州南沙，经广深沿江高速、莞佛高速、京港澳高速、广龙高速等四大高速可畅达南沙、前海。

　　此外，越秀·美的|天悦江湾周边缺乏大型商业综合体，商业配套有待进一步发展。目前项目附近的商业以周边成熟社区底商、杨公洲村内的小卖部、便利店、餐饮店为主。距离项目约1公里处分布有杨公洲市场、金田海鲜市场两个综合市场。至于大型商业，则需要自驾前往沙田镇中心君汇缤纷城、万隆购物广场、东港城、约克时代广场等繁华商圈。

　　

　　海上明悦

　　

　　【项目地址】

　　

　　海华路虎门港企业总部大厦东侧约80米

　　

　　【现场实探】

　　

　　海上明悦选址港口大道与明珠路交会处，属于沙田临港产业片区。这是由世茂、卓越、金地联手打造的住宅项目，自土拍的时候就已经备受市场瞩目。这是一个大型纯住宅项目，占地面积达到50374平方米，但总建面只有168281平方米，容积率为2.5。

　　项目规划7栋高层洋房以及25栋别墅，总户数为785户，洋房楼层高为13-26F；别墅层高统一为3层。整体规划6栋高层洋房，楼层高为23-26层，另外还包括1栋安居房，9栋小高层，合计1274户，是当之无愧的大体量新盘。停车位方面，项目提供了1260个车位，车位比没达到1：1，不过业主可以选择将车辆停放在马路边的公共车位。

　　

　　【实探感受】

　　

　　海上明悦周边教育资源丰富，附近有虎门外国语学校、沙田镇中心小学、东莞市第十高级中学、东方明珠学校等中小学，幼儿园有沙田镇第一幼儿园，另外还有在规划中的湾区大学。

　　交通上，海上明悦位于沙田镇港口大道虎门港企业总部大厦隔壁，近享2条城市主干道、4高速3通道4轨道，此外京港澳高速在施工中，规划直通威远岛。

　　内部配套方面，小区自身没有规划幼儿园，只有绿化园林、儿童公园等配套。距离项目400米范围内，几乎没有生活配套，便利店、餐饮店等少见。商业配套方面需要依赖镇中心商圈，但君汇缤纷城、东港城商业中心、万隆购物广场、约克时代广场等距离该项目较近，逛街购物还算方便。

　　此外，港口大道、明珠路路况比较复杂，来往的大货车、泥头车、货车数量多，届时小区居民可能会面临噪音、尘埃等困扰。