项目建筑工地实拍

距离在建工地不远处的临时接待展厅

　　

　　文/图 陈泽煌

　　

　　“滨海重镇”长安镇历来备受购房者青睐，但受土地资源限制，当地楼市长期存在供不应求的局面，尤其是新盘量少，意向置业当地的群体不得不另做选择。不过，随着前段时间的集中土拍进程顺畅，武汉城建揽获该镇一宗地块，并联合招商蛇口开发建设。现今该地块项目已进入登记阶段。本期《盘东莞》实探位于长安镇与滨海湾新区交界处的一湾云璟，了解这个即将面世的滨海新盘究竟是否值得入手。

　　

　　地段优越

　　距滨海湾新区最近的项目

　　

　　从东莞主城区出发，沿着东莞大道、环莞快速约40分钟车程即可到达滨海湾新区，途中还会经过滨海湾大桥，沿路景色宜人。下桥后经靖海路，行进约2公里即达一湾云璟所在地。据悉，该项目预计将于9月开放营销中心，10月正式开盘。

　　据了解，目前项目仍处在工程建设阶段，样板间、示范区、营销中心等均未出炉，工地四周围栏外可远观楼栋主体，距离工地约200米则是项目临时的接待展厅。

　　从地段上看，该项目位于长安镇沙头社区，紧邻海提路、靖海路、振安路、滨海湾大道等多条大型主干道。西南侧约200米就是“vivo全球总部”，周边还聚集着紫光集团、欧菲光科技等知名企业的园区。从项目出发10分钟可达深圳宝安区的快速路，也可通过滨海大道、莞长路、环莞快速等约半小时到达东莞主城区或松山湖。另外，该项目距沿江高速的长安站约3公里，通过此条高速可实现5分钟到深圳，半小时到广州。

　　“滨海湾新区让人瞩目的不仅是优越的地理优势、叠加的政策利好，还有产业聚集带来的资源和人才涌入，这也给项目带动了不少的置业需求。”该项目销售人员吴先生表示，前期也有不少购房者前来咨询项目属地，他们如实强调地块属长安镇，但不可否认，这也是目前距滨海湾新区最近的住宅项目。

　　

　　体量庞大

　　项目总建面将达30万平方米

　　

　　据悉，作为滨海片区成名最早的楼市板块，长安镇的房地产行业知名度高且发展成熟。由于区位交通优势，该镇楼市可观的发展前景正吸引着众多房企进驻，除了鼎峰、鸿艺等本土房企扎根外，万科、碧桂园等大牌开发商也先后抢滩。

　　今年4月19日，武汉城建通过招拍挂拿地，以50.3亿元竞得一宗占地面积约5.8万平方米的长安镇地块，而后通过与招商蛇口合作开发，应运而生出一湾云璟项目。

　　“我们项目总建面将达到30万平方米，规划有14栋洋房，总户数约2000户，绿化率达到30%，是一个全屋高标装修的纯洋房小区，10层以上阳台可直接观赏出海口海景。”销售人员介绍道，该项目小区整体将采用呈围合式布局，并将建设中轴三重园林景观、运动空间、下沉会所、图书馆，商业街等配套。

　　户型方面，笔者了解到，这个项目的主力产品将是96-143平方米三至四房，精装交付，全屋将以人性收纳、健康智能为主的家居装配，为业主提供拎包入住的居家体验。

　　

　　配套不足

　　周边居住环境有待沉淀

　　

　　从整体上看，虽然一湾云璟的地段位置以及产品设计皆属行业“佼佼者”，但不难发现项目周边大部分工程都仍在建设阶段中，很多生活配套设施还未完善，需要时间沉淀。

　　另外，该项目周边还规划有7宗商住地，合计占地面积约46万平方米，可以预见，未来随着这些商住地住宅的建成，该区域将成为滨海湾新区的居住中心。但就现状而言，一湾云璟所处区域短期内缺乏居住氛围，大型成熟社区也较为少见，各类生活配套偏少，如规划中显示的市政公共、休闲商业、医疗教育等配套均有待逐步落地。

　　不过，项目距离约2公里内的建安路与靖海东路交界，就稍显热闹。这部分区域属于乌沙与沙头社区的辖地，有许多居住区、商业街、购物场所等，汇集了大量人流。

　　业内人士认为，长安镇背靠滨海湾新区，将逐渐成为东莞楼市的价值高地。目前，该镇次新二手房价格普遍突破4万元/平方米，也有个别小区的挂牌房源价格达到4.4万元/平方米。因此，无论是从该镇独特的区位优势，还是从当地购买力、置业需求等方面分析，预计未来长安镇及滨海湾新区板块将吸引更多房企进行新一轮的开发热潮。