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深业松湖云城花园成为全市首个摇号系统试点项目（资料图） |
文/陈泽煌 近期，东莞公证摇号选房新规正式出台。9月30日，东莞市住建局、市不动产登记中心联合发布《关于启用购房意向登记系统的通知（东建房〔2021〕9号）》（下称“通知”），意味着以后东莞全市楼盘认购都要在“莞e认购”平台操作。同日，东莞市住建局官网发布《关于发布商品住房价格地图的通知》（下称“房价地图”），地图中标识价格作为未来住宅用地限房价出让的重要参考。 值得关注的是，国庆假期过后，东莞“二手房交易指导价”也正式落地。10月8日，东莞市住建局官网发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（下称：“二手房指导价”），在地图上标识了各镇街相应地段的新建商品住房价格水平，作为未来住宅地限房价出让的重要参考。 业内人士认为，过去由于楼市信息不对称，导致“哄抬房价”等现象时有出现。而目前一系列政策出台，旨在做到信息透明、加强市场调节、合理引导预期，所以摇号选房认购、“房价地图”、“二手房指导价”等政策发布，将助推楼市进一步走向良性发展轨道。 所有项目将启用“莞e认购” 9月30日，东莞市住建局、市不动产登记中心联合发布“通知”，意味着东莞摇号买房的政策终于落地。根据“通知”，10月15日起取得预售许可证或现售备案证书的新建商品住房项目（以发证时间为准），统一通过购房意向登记系统办理认购登记。10月15日前，选取部分新建商品住房项目作为试点，深业松湖云城花园是全市首个试点项目。 笔者走访获悉，该项目此批预售房源涉及7栋住宅，摇号房源数量为297套，共有666批客户进行意向登记。按照“莞e认购”登记规则和公证摇号流程规则，10月11日上午，东莞市公证处对“深业松湖云诚花园”的住宅选房顺序进行公证摇号并公示结果。 据悉，明日起全市所有项目将启用“莞e认购”系统，凡有购房资格，并在购房意向登记系统上成功登记的购房人，才能参与新建商品住房认购、公证摇号选房和进行《商品房买卖合同》网签备案。业内人士认为，该则政策有利于优先保障无房居民家庭购房需求，也有利于打击“茶水费、排队费”等市场乱象；而对于热点区域板块一二手房价倒挂的现象，公正摇号的规则有利抑制“打新热”，推动市场平稳发展。 也有业内人士表示，自“莞八条”新政出台后，东莞一二手住宅倒挂明显的项目越来越少。从眼下看来，市场上的多数项目并不需要“公正摇号选房”，但该新规会明确市场“收紧不放松”的信号，对于改变市场预期有积极作用，叠加“房价地图”“二手房成交参考价”机制等，预计四季度东莞楼市的下行压力增大，年底或迎一波降价促销潮。 二手房指导价将动态发布 实际上，9月30日发布的“房价地图”与近期受关注度高的“二手房指导价”并非同一概念，但二者与“摇号政策”一样，都是“莞八条”政策的细则补充和关键强化，其目的都是为了规范房地产市场秩序。 笔者了解到，“房价地图”上的价格是针对一手房。而去年到今年年初，东莞各镇街新房价格也有基准价出炉，但“房价地图”则细化到各镇区内的分板块价格，价格指导更细致化。 一位东莞楼市观察人士认为，“房价地图”旨在通过限售价来稳地价、稳预期，提醒房企做好经济测算，不要“追高拿地”；同时增强信息对称性，引导购房者锁定预期，避免哄抬房价，维持市场理性氛围。“房价地图”的发布，给今年“十一黄金周”这个重要营销节点提供一个比较稳定的政策环境，让市场自然去化。 10月8日公布的“二手房指导价”总计涉及32个镇街（园区）共218个小区，其中常平、南城、东城、寮步、虎门等镇街入选楼盘较多。该政策明确了房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于二手住房交易参考价格的挂牌价格。同时，二手房指导价将根据市场运行情况进行动态发布。 值得关注的是，此次“二手房指导价”所涉及的小区并非全市所有小区，仅针对交易活跃的小区；且指导价折价幅度相差不一，热门区域和项目折价率为60%-80%，非热门区域项目指导价和实际价格相差不大。 业内人士对此表示，自去年“7·15新政”将二手房纳入限购范围，东莞二手房成交量已经持续低位运行。眼下，东莞楼市热门区域如中心城区、松山湖、滨海湾新区等地已进入存量时代，二手房产品多，“二手房指导价”的出台，将促使暂未纳入指导价的小区业主下调价格预期快速出货，达到稳定房价的目的。
