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新城·御珑公馆 |
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中海·左岸东宸 |
主城区坐拥全方位纯熟配套，却因新房常年供不应求，供需矛盾加剧。而被纳入主城区的石碣镇，近年来经济发展水平持续提高，而且地理区位优势较为明显，因而楼盘项目得到了较高的关注度。 近日，笔者就实探了位于石碣的新城·御珑公馆与中海·左岸东宸项目，购房客应该如何选择？不妨跟随笔者的“笔触”一同探究。 新城·御珑公馆 【项目地址】东莞石碣镇崇焕大道 【现场实探】 笔者从南城CBD驱车前行，25分钟后便到达了新城·御珑公馆，不过眼前的景象和大多数楼盘截然相反——销售中心算不上豪华，周边也没有显眼的生活配套设施。带着疑惑，笔者进入了营销中心向销售人员一探究竟。 LED大屏上的地理区位图显示，新城·御珑公馆临近崇焕大道发展主轴，紧临石碣大桥、大王洲桥、东江大桥，可实现一桥通达东城。从轨道交通上看，距离2号线榴花公园站步行3公里的距离，同时也毗邻正在规划中的12号线。而作为2017年就被率先纳入东莞主城区的石碣，周边有广深高速、莞深高速，打造了广深莞一小时生活圈。 销售人员介绍，新城·御珑公馆项目位于光明路商圈之上，随着旧改项目的推进，光明路商圈将会形成一个新的城市中心。“距离项目200米就是嘉荣购物广场，可以满足住户的日常生活需求。日后，随着沿街商业的发展，项目周边的配套设施会更加丰富。在教育设施上，约直线2公里范围内，就有11所幼小中学府，而且我们在项目用地范围内建有一家幼儿园。” 据了解，新城·御珑公馆规划建有4座30层高的住宅，采用塔楼结构，全部住宅的朝向均偏南。117平方米4室2厅2卫的户型方正通透。生活阳台与景观阳台南北对流，四室朝阳，确保房子的采光和通风。与现在大多数项目一样，新城·御珑公馆也赠送住户多个飘窗面积。 在小区设施配套上，新城·御珑公馆利用架空层打造儿童俱乐部、健身活动区、休闲阅读区、老年休闲区四大泛会所主题区域，为住户提供全龄休闲场所。除此之外，还有阳光大草坪和环绿化中心活力跑道。不过，由于该项目占地面积仅有2.8万平方米，小区内没有配置游泳池。 据了解，新城·御珑公馆项目已于10月开盘，售价介于2.4万元－2.5万元/平方米。项目体量较小，只有585套。由于该项目离主城区交通较为便利，主要吸引本地客与城区客中首次置业的刚需型用户。 【踩盘感受】 与众多大型开发商的“产品”相比，新城·御珑公馆项目稍显逊色，无论是项目展示与踩盘感受上，体验感都有待加强。笔者相信，新城·御珑公馆提升项目展示水平，能收获到更多购房者的青睐。不过，位于主城区附近、与南城东城的便捷交通将会成为该项目的亮点。目前主城区房源紧张，人们置业形成以主城区为核心的放射状格局，新城·御珑公馆项目通达城区，通勤效率较高，会吸引到一批城区购房客。 目前，石碣汇聚了650+全球知名企业，发展潜力较大。除了周边配套尚未完善外，这里是一个不错的置业选择。 中海·左岸东宸 【项目地址】东莞石碣镇东城中路延长线与兴龙路交叉口附近 【现场实探】 最近，隶属于中国建筑集团的中海地产推出的新楼盘吸引了众多房客关注，而且正在开售的3栋和6栋大势一片良好，3栋住宅已售七成五以上——这个项目就是中海·左岸东宸。 该楼盘位于东江滨水区，坐落于东城中路延长线与兴龙路交叉口附近，面朝东城中路，背靠滨江，周边被大型小区达鑫·江滨包围，毗邻大王洲桥。经大王洲桥与东城中路，可以实现10分钟通达东城万达生活圈、25分钟直达南城国贸CBD。除此之外，项目周边还有地铁2号线天宝站和珠三角环线高速，可谓周边路网发达。 同时，中海·左岸东宸的商业、生态、教育、医疗资源一应俱全。坐拥五大核心商圈，东城万达、民盈国贸中心、第一国际等能满足住户的购物、娱乐需要。生态环境上，项目毗邻滨江绿堤景观带，被九大公园环抱，可以享受生活在城市绿洲之中的惬意。教育资源上，东莞中学与小区只有一桥之隔，项目规划用地内还建有一所大型公立幼儿园。医疗资源上，东华医院、东莞市妇幼保健院两大三甲医院为住户保驾护航。 项目营销中心外观犹如扬帆的船，四周流水环抱，巨型落地玻璃设计将内外环境融为一体。销售人员向笔者介绍道：“我们的项目总占地面积是2.53万平方米，规划建有4栋25层高的洋房，采用的是V字型结构。作为中海第五代新产品，我们和华为合作实现了WIFI全覆盖，同时小区内有上百部摄像头构筑了24小时无死角智能安防屏障，打造了一个智能化社区。” 走过入户青云台，笔者参观了主打的三个精装修户型，其中119平方米的璟宸系列最让笔者惊喜。约5米开间大方厅，实现了客厅与娱乐的结合，放下一架钢琴也显得绰绰有余。主卧双窗设计，南北对流，采光和通风都比多数楼盘的设计更胜一筹。 与新城·御珑公馆一样，中海·左岸东宸同样采用了架空层设计，打造全龄化休闲娱乐区域。不过美中不足的是，该项目占比面积较小，容积率为2.5，绿化率为30%，一定程度上，居住舒适度相对较低。 据了解，中海·左岸东宸项目开盘价为3.15万元－3.3万元/平方米，特惠房源售价为2.7万元－2.8万元/平方米。销售人员还透露，该项目主要吸引东城、南城和万江的城区客，石碣本地客户较少。3栋和6栋销售完成后，中海·左岸东宸项目将开售其他楼宇。 【踩盘感受】 拥有临近主城区地理区位优势的项目已经不多，而且中海·左岸东宸周边还有大型住宅区，生活配套较完善，这让它成为了主城片区楼市的抢手货。笔者认为，从开发商、户型设计与资源配套上看，该项目都是城区购房客的上好选择。 不过值得注意的是，由于该项目塔楼部分骑在裙房商铺上，住宅塔楼底层与商铺屋顶较近，底层住户可能会受噪音、视线与安全防护等影响。同时，因为项目靠近主干道路，临街楼宇还可能加剧噪音、粉尘困扰。因此，大家在购房中对于楼层、楼宇的选择可以多多斟酌。 (文/图 陶丽蓉 彭丽韵)
