珠海多家银行下调首套房贷利率

　　近日房贷利率接连不断的重磅利好，引得不少购房者热议。5月15日，央行、银保监会联合发布的房贷新政，对个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，彼时的LPR仍为4.6%，意味着之后的房贷利率最低可到4.4%。随后，5月20日，中国人民银行公布了最新的LPR，5年期以上LPR为4.45%，对比4月份的LPR下降了15个基点，这也意味着房贷利率最低可到4.25%。

　　银行额度充足 放款时间较快

　　据悉，在湾区九城中，已有部分城市跟进最新的房贷利率，更甚者，首套房贷利率最低能下调到4.25%。有媒体报道，在中山四大行中，除了中国银行首套利率4.65%外，建设银行、工商银行、农业银行都下降至4.45%，与LPR持平，二套利率方面，大部分银行都按照最低二套房商业贷款利率执行，为5.05%。再如佛山，主流首套利率降至4.45%-4.65%，渣打、汇丰银行首套利率降至4.25%起；二套利率调整为5.05%。

　　再看珠海，当下是否有银行能做到LPR基准利率，又是否有银行能做到LPR利率再减20个基点的，为此有不少业内人士咨询了多家银行。

　　根据咨询结果来看，渣打银行首套能做到4.45%基准利率，二套房能触底做到5.05%。从申请条件来看，一手房仅限于合作楼盘，二手房要看客户资质。汇丰银行同样跟进，首套能做到4.45%，二套房能触底做到5.05%，但汇丰银行不做一手期房，只做二手楼盘。从申请条件来看，公务员、事业单位、老师、上市公司等，以及5月18日以后网签的购买144平方米以下的首套房。同样能做到相同房贷利率的还有建设银行，但对比来看，建设银行并不局限于特定合作楼盘，基本能正常申请到4.45%的房贷利率。其他银行首套和二套基本没变，从放款时间来看，现阶段各大银行额度基本充足，且表示资料齐全的话，放款时间都比较快。

　　刚需购房者 可把握窗口期

　　对比4月来看，除了二套房的利率外，5月各银行新报的首套房房贷利率普遍都减少0.3%左右，像浦发银行更是减少0.4%。而同比去年5月，彼时各大银行利率基本在5.55%以上，现如今来看，普遍都要减少0.5%-0.8%左右。像某银行首套房5.80%的利率，对比现在来看，足足多了1%左右，我们以贷款150万元计算，在总还款上，也足足需要多还约33万元。

　　不少业内人士认为，对于刚需购房者来说，这次的买房窗口期真的可以把握住。好好筛选一下，以相对优质的利率撬动优质房价下的优质房源。

　　有业内人士指出，此次银行降息，并不意味着所有人都能享受这波降息的红利。如果你已经买房，且签了固定利率，那么LPR的调整就和你无关了。但是，如果已经签约，尚未放款的，那就执行新的利率；对于已经放款，且补签了挂钩LPR的买家，核心看重定价日，从什么时候开始变，有两种方式：每年贷款发放月变动以及每年1月1日变动。如果你是每年贷款发放月变动，那你的变动就参考上月LPR，如果你选择的是1月1日变动，那LPR就参考上年12月的LPR。　　　　 （艾琳）