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“莞七条”新政发布以来，东莞不少楼盘人气上升 |
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位于万江一新盘日前开放样板间，图为项目143平方米四房户型 |
文/图 陈泽煌 5月14日的“莞七条”新政发布后，东莞楼市动作频频，土拍市场、新房市场、二手住宅市场热度均有提升。笔者走访了解到，近段时间以来，东莞各项目营销中心人气上升，特别是符合购房条件的改善型客群量持续增加。有业内人士认为，“莞七条”的落地将促进改善型需求的释放，为此前面临去化难问题的大户型产品带来销售良机。 市场：新政让改善型置业者受益明显 “新政亮点多，例如向二孩三孩家庭‘送房票’和‘多证合一’等将有效刺激改善需求。”合富研究院高级分析师李兴旺在对“莞七条”解读时曾表示，新政还提出“转让增值税征免年限由五年调整为两年”“限售时间由三年变两年”等重要内容，对购房者影响较大，特别是影响改善型购房者的入市预期。 以麻涌镇华阳湖旁一楼盘为例，本月推售以来，项目去化近百套，目前1号楼已进入清盘倒计时阶段。其中，126平方米的改善型四房产品去化速度明显加快。该项目策划人员罗女士告诉笔者：“政策调整是一个信号，说明市场买入的机会已经到来了。” 5月29日，笔者在上述楼盘现场了解到，当天前来咨询的市民较多。据悉，该项目除精装四房的大户型在售外，还有建面约250平方米的亲湖别墅顺卖，同样备受改善型客户青睐，目前余量不多。另外，该项目将在6月3日端午节正式推出5号楼的全新产品，单价约1.7万元/平方米起。 “从上周的供应数据上看，东莞房企入市信心不断增强，并且近期推售的房源数量较多，虽然有很多属于中大户型以上，但产品线比较丰富，大户型面积段从125平方米到150平方米均有，购房者选择性较广。”李兴旺认为，政策对于改善需求的利好可能会更为直接，所以接下来东莞房企如何把握最佳推盘时机、如何贴紧改善型客群的需求尤为关键。 走访：不少项目积极推售大户型 在“需求预期发生变化”这一利好推动下，东莞房企也应声而动。从目前各房企的推盘节点看，东莞楼市新一轮的供应潮正在到来，其中尤其以改善型产品供应占据主力。 笔者走访中解到，端午假期前已有不少四五房大户型房源陆续亮相市场，其中以位于主城区的珑远·万江翠珑湾与中洲城邦项目最受关注。而接下来一段时间，位于水乡片区的华侨城云瑞府、万科·公园里，位于临深片区的保利武汉城建·林语峯境和滨海片区的越秀美的·天悦江湾也将陆续推出大户型房源。大户型房源的集中入市，给前一阶段以刚需户型为主的东莞楼市，注入新的供应亮点。 其中，珑远·万江翠珑湾以“一脉滨江阅世界”为定位，距江边仅百米，揽一线江岸奢阔景观，依十里汾溪、绿水环抱而建，所处地段皆以“环抱水”环绕，与南面的江岸呈滨水环腰之势。其作为珑远集团翠珑湾系全新升级力作，打造建面94平方米-142平方米的南向江景三四房，Y形全南向布局，通风采光俱佳；同时匠心打造约3.6万平方米现代典雅园林、三大组团空间，满足全龄生活需求，富有浪漫气息的精工生活样本。作为今年主城区为数不多的新项目之一，珑远·万江翠珑湾受到了不少改善型购房者的关注。 与此同时，位于中心城区石碣镇的中洲城邦现已开放建面约142平方米样板房，据项目负责人黄宇介绍，接下来该项目将主推1栋、3栋、5栋125平方米-142平方米的大面积四房产品，均价约2.5万元/平方米。而位于沙田镇的越秀美的·天悦江湾也将在6月份正式推出大户型房源产品，其销售负责人告诉笔者，项目的大师样板间已在日前开放，接下来将主推125平方米的四房户型和建面143平方米-195平方米别墅产品，目前已开始蓄客。 链接 在东莞买一套四房产品要多少钱？ 有业内人士表示，虽然近期不少改善型客户看房积极，但大部分人的买房热情还未真正被调动起来。目前，能触动购房者买房的并非单一政策利好因素，更关键在于价值的附加，例如合理的价格、优质的产品以及完善的配套等。现下市场上有哪些值得关注的四房产品？笔者对部分项目进行了梳理。 ●万科·公园里 推荐户型：126平方米四房 价位：单价1.7万元/平方米，预计总价220万元/套 推荐理由：万科·公园里位于华阳湖湿地公园旁，地处成熟景区，在万科公园里生活圈之内，分布着华阳湖·创客坊、古梅美食街和星河城市广场等，享麦当劳、海底捞、星巴克、巨幕影院等主城级配套。该项目约126平方米的四房户型，有霸气的4米开间客厅、双阳台、入户花园，还有别出心裁的270°双开门厨房设计，开门关门随意切换中西厨，满足所有烹饪方式的想象。 ●天麟天悦 推荐户型：135平方米四房 价位：单价约2万元/平方米，预计总价270万元/套 推荐理由：天麟天悦位于石龙新城，紧邻城市交通主干道，邻近东莞站、石龙南二桥等，便捷交通通达全城，周边石龙中学、石龙中心幼儿园、汇星商业中心等配套环绕。该项目是天麟集团布局湾区第四子，结合现代都市经典Art Deco建筑美学，揽一线江景资源，打造多种户型的洋房产品，匠造“天”字系臻品美宅。 ●万科时富·金色家园Ⅱ 推荐户型：126平方米四房 价位：均价约2.65万元/平方米，预计总价330万元/套 推荐理由：万科时富·金色家园Ⅱ是时富地产联合万科地产打造的品质大盘，小区内设约4.7万平方米生活园林，超100米奢阔楼间距，可户户观景。且该项目位于环城路板块，可享星河城、东城十三碗、万达、世博商圈等城市核心繁华配套，同时项目周边自然资源丰富，可享旗峰公园、虎英公园、同沙生态公园等城市公园景观。 ●安居臻悦花园 推荐户型：119平方米四房 价位：单价约3.5万元/平方米，预计总价420万元/套 推荐理由：安居臻悦花园项目位于塘厦镇湖景路旁，紧靠TID综合体，周围湖山资源环绕，1公里范围内享市政、商业、教育、交通等一站式配套。该项目社区打造全龄化园林，以优美的休闲环境、舒适的休憩场所，形成一个具有生态性和人文关怀的居家场所，打造安居、舒适宜人、活力时尚、绿色养生的高品质社区，为客户创建理想生活。
