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时值年中，各房企加快推货抢占市场。图为麻涌镇一楼盘推售的洋房产品 |
文/图 陈泽煌 日前，东莞楼市5月份月度报告新鲜出炉。笔者梳理发现，“莞七条”政策升级出台，不仅给新房市场注入了强有力的信心，也为二手住宅市场回暖释放积极信号。趁着政策东风，5月份东莞的新房、二手房市场供应逐步放量，成交量日趋上升。其中新房成交排名前五的镇均价相对较低，5个镇的成交总量占全市八成左右，“热门”属性可见一斑。 上述成交热门镇区新房、二手房市场现状如何？对于置业者而言，新房和二手房之间如何抉择？近期，笔者进行实地走访，梳理了楼市信息供读者参考。 【Top1厚街镇】 整体呈供需两旺态势 5月份新房成交366套，成交均价2.91万元/平方米 作为滨海湾片区的经济重镇，厚街镇北接东莞市区、南临虎门港，产业、交通等方面优势叠加，吸引众多房企在此布局。新政发布后，厚街镇的楼市也迎来供需两旺的态势。 笔者走访当地新盘市场了解到，目前厚街镇有时代天韵、万科·臻山悦、海逸豪庭、康华云溪、卓越·大中·晴熙云翠等楼盘在售，也有朗豪公馆项目即将全新入市。这些项目的入市、加推给厚街楼市带来了充足的供应，且户型可满足刚需和改善型客群需求。 价格方面，厚街镇五月新房成交均价约2.91万元/平方米，项目之间价格分化较大。例如万科·臻山悦此类地段与品牌兼具的楼盘，均价在3.8万元/平方米左右，而位于水濂山的海逸豪庭，近期所推出的洋房新品最低均价仅约1.8万元/平方米起。 二手房方面同样活跃。其中卓越维港、海逸豪庭尚都、丰泰观山碧水等，挂牌均价皆在2.1万元/平方米-2.5万元/平方米。单从均价上看，厚街镇的二手住宅与新房相比并不占据优势，但纵观近年来的整体数据，厚街镇的二手房价格一直比较稳定。 【Top2谢岗镇】 市场上在售新盘不多 5月份新房成交149套，成交均价1.6万元/平方米 笔者走访获悉，现阶段谢岗镇在售新盘项目不多，仅有谢岗碧桂园·樾府尾盘在售，以及招商保利·依城大观在“五一”期间加推产品。其中，位于粤海大道旁的樾府项目，是碧桂园莞深区域首进谢岗打造的第一个府系中式园林精品项目，由8栋高层洋房组成，洋房户型为面积81平方米-119平方米的三四房，均价约1.7万元/平方米。 而位于银瓶城轨站旁的依城大观项目则是招商蛇口联袂保利地产共同开发的住宅小区，规划有19栋高层洋房及4栋商业楼，主推户型面积78平方米-143平方米的三四房，是容积率仅2.8的低密舒适小区。 虽然新盘数量不多，但谢岗镇在二手住宅交易方面一直保持人气十足。例如天麟八号公馆，目前该小区在各大中介门户上挂牌量充足，均价也只需约1.3万元/平方米，周边有学校、医院、超市等配套，生活氛围浓厚，因此备受购房者青睐。又如永江国际公馆、唐商翰林府等当地热门小区，均价仅0.5万元/平方米-1.1万元/平方米，且多为次新房，性价比十足。 【Top3寮步镇】 新房及二手房供应充足 5月份新房成交117套，成交均价2.73万元/平方米 寮步镇接壤主城区及松山湖，受到松山湖产业的红利辐射，区位优势明显，是众多房企眼中的“香饽饽”，处于“逢地必争”的状态，楼市热度一直居高不降。 据笔者走访统计，目前寮步镇在售的楼盘多达9个，一手新房供应和潜在供应都非常充足。例如万科时富·金色家园Ⅱ、保利卓越中环广场、金地保利领峯、光大松湖云台等项目仍在陆续推新，均价从2.6万元/平方米-3.3万元/平方米不等。此外，紧邻松山湖北部CBD的两大纯新盘南山悦府和保利·越秀·金茂松湖云禧也即将入市，两个楼盘的吹风价都在3.6万元/平方米左右。 而在二手房方面，寮步镇在今年以来的二手住宅挂牌房源充足。例如万科城市高尔夫花园、海伦国际、万润广场、保利中惠悦城等成熟小区，目前挂牌均价约在2.5万元/平方米，价稳量足，交易活跃度呈现多点齐发态势。 【Top4茶山镇】 主城区外溢热门置业地 5月份新房成交91套，成交均价2.65万元/平方米 在城区土地资源紧缺、新房供不应求的情况下，环城区镇街承接市场需求外溢的作用更加彰显。其中，毗邻主城区的茶山镇由于独特的区位优势，一直备受刚需置业者的青睐。 今年以来，茶山镇在售的新盘项目数量颇多，在全市名列前茅。其中，位于沿溪路的碧桂园·瑜璟臺在售83平方米-142平方米的三四房，均价约2.6万元/平方米；位于东莞火车站地铁站旁的龙湖|金地天曜城重点打造TOD产品，其主推97平方米-120平方米的三四房，均价约2.55万元/平方米；位于茶山南路的金融街·金悦府尾盘在售103平方米-143平方米的三至五房户型，均价约2.5万元/平方米；此外，莞民投·和昌莞月湾、鲁能公馆、嘉华嘉誉湾、万润中心等项目皆有多类洋房户型在售，均价在1.9万元/平方米-2.8万元/平方米不等。 不仅在售新房项目众多，茶山镇的二手住宅市场也在近期大幅放量。既有新世纪丽江豪园、时代荟等挂牌次新房，又有伟隆国际、保利锦城、广源纳帕溪谷等成熟小区房源出售，均价在1.6万元/平方米-2.3万元/平方米不等。 【Top5横沥镇】 新房起步价在“2字头”浮动 5月份新房成交89套，成交均价2.26万元/平方米 借势“三河六岸”的品质提升建设，横沥镇因水而名、因水而兴、因水而美，既有松山湖区位的资源辐射，又有东部特色小镇的休闲清幽，是宜居宜业的优选之地。 现阶段，横沥镇在售住宅楼盘有3个。其中，碧桂园·松湖明珠主推建面78平方米-143平方米的户型，均价约2.2万元/平方米，该项目进入尾盘状态；招商雍景湾在售建面90平方米-140平方米的三四房江景洋房，均价2.1万元/平方米；而阳光粤港栖凤台则在售34栋至37栋的洋房产品，主力户型为建面98平方米-133平方米的三四房，均价约1.9万元/平方米，带装修交付。 二手房方面，横沥镇在区位规划上形成了“新城中心”与“镇内其他区域”划分的标准。以横沥新城中心为代表的居住区域，名巨中央花园、瑞康花园、时代倾城、阳光粤港花园等热门项目挂牌价均在1.3万元/平方米-1.5万元/平方米；而镇域内如新城市花园、安娜花园、东城花园等二手住宅小区，挂牌价则在0.7万元/平方米-1万元/平方米浮动，相较新城中心区域价差明显。
