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TOD项目的营销展厅设计与轨道交通主题契合 |
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位于虎门的保利·时区项目目前在售洋房、公寓等产品 |
文/图 陈泽煌 日前，位于虎门的汉荣星樾正式开放营销中心，该项目对外宣称是“虎门中芯TOD综合体”，未来将与在建线路连接，构建“楼上闲适舒居，楼下潮玩欢聚”的TOD居住氛围。而位于凤岗的三正·鹏程上花园也在7月10日开放样板房示范区，其项目宣称是“80万方TOD地铁枢纽大盘”，将建成一站式集文旅、商住等功能的轨道站点综合开发地带。此外，滨海玺悦府、黄江保利时区、金地保利领峯等多个主打“TOD”概念的楼盘也在近期推出新品，东莞市场上如雨后春笋般出现的TOD项目，正在成为购房置业的潮流。 东莞TOD开发模式运作成熟 事实上，“TOD”概念随着近几年楼市的发展已并不陌生，特别是在过去几年的东莞楼市上，以城市轨道为卖点进行销售推广的楼盘，几乎遍布东莞每一个角落。笔者了解到，万科是在东莞楼市上最早推进TOD开发模式的房企之一。在2018年，其先后推出的万科城市之光、万科首铸东江之星、万科金地天空之城等项目均以TOD为卖点入市，并且获得了超越同类型项目的同期销售成绩。 而在去年，东莞陆续推进东莞火车站、虎门高铁站、松山湖北站部分项目基本建成，东莞东站、常平火车站、汽车总站等站点TOD、TID综合开发初具规模。 TOD的规划建设，也为东莞楼市的发展按下了快进键。例如在茶山、虎门等镇，一栋栋“地标式”的建筑正在拔地而起，保利、龙湖、万科、金地等开发商齐齐发力，围绕着当地的轨道交通建设规划TOD项目，也使得这个模式愈发成熟，周围的商务区建设正如火如荼。 合富研究院高级分析师李兴旺表示，近期有多个TOD项目入市，一方面是由于“莞七条”“7·4新政”后楼市回暖，开发商早已对此类优质产品的推售跃跃欲试，纷纷着手准备；另一方面，也正因为时值年中，开发商也可通过挖掘轨道交通物业的价值，例如商业运营、商办助售等来进一步提升项目的溢价能力，对于年中阶段的业绩帮助起到“锦上添花”作用。 近期多个TOD项目推新 时值年中，东莞不少TOD项目集中推新抢占客户资源。其中，汉荣星樾项目是一宗三旧改造项目，坐落在城市主干道的虎门大道，总建面约4.7万平方米，将建设两栋高层建筑。虽然该项目体量不大，但其所处的地理位置颇为不错，毗邻地铁2号线三期(规建中)的虎门大道站，交通配套较完善，周边更有华润万家、碧桂园壹中心、虎门万达广场等大型配套。走访中笔者获悉，该项目已于近日开放营销中心，对外主打“TOD综合体”的营销概念，下来将主推面积95平方米-123平方米的三四房产品。 同处虎门镇板块，同样主打“TOD”概念的保利·时区项目目前在售建面96平方米-141平方米的三四房。“与市面上的TOD项目相比，我们最大的优势就是集高铁、城际、地铁于一体，是滨海湾TOD枢纽综合新城标杆住区。”保利地产项目策划陈玥告诉笔者，保利除虎门有TOD开发项目外，另有位于黄江的科学城·时区项目是大型TOD综合体，该项目在6月30日取得预售证，共将推出174套建面为97平方米-142平方米的三四房房源，备案均价约3.8万元/平方米。 本地房企三正集团在凤岗打造的鹏程·上花园项目，则围绕“凤岗站”站点开发，其一期与站点直线约800米，二期与站点直线约620米。待深惠城轨开通后，三正鹏程·上花园将很好地承接轨道沿线旺盛的置业需求。据悉，该项目已在本月10日开放样板房及花园示范区，并主推建面88平方米-239平方米的多类户型洋房。 另外，寮步的金地保利领峯项目新近推出建面35平方米-60平方米的“TOD全能复式”产品；位于麻涌的轨道“双站口”项目印象·翠珑湾将推出新品，户型涵盖66平方米-88平方米商办及95平方米-143平方米全南向三四房。 有业内人士表示，近期随着多个项目陆续亮相，东莞TOD项目迎来“井喷期”供应，将改变TOD项目辐射区域居民的生活方式，或将引领购房置业新潮流。 茶山连片项目备受关注 值得关注的是，茶山镇得益于地铁、轨道、TOD等规划，楼市热度一直在持续。特别是随着茶山镇TOD连片项目开发的逐步推进，周边区域的价值日渐提升，地处TOD项目附近的楼盘关注度高。 其中不得不提到的是现阶段在售建面97平方米-120平方米三四房的龙湖|金地天曜城项目。据介绍，该项目总建筑面积约60万平方米，是一个集“枢纽交通、天街商业、地标办公、高尚住区”等功能于一体的城市综合体，这也是东莞首个“地铁+高铁交汇”的TOD项目。 笔者走访中也了解到，这个项目虽开盘多年，但每次推新的热度丝毫未减弱。项目配套约10万平方米龙湖天街及高效便捷的轨道交通体系，还有优质的教育、医疗、图书馆、公园等公共配套环绕，在业内人士看来，这将为东莞的TOD开发模式打造一个样板。 据悉，目前茶山镇的在售新房均价约为2.4万元/平方米，且茶山镇的新城中心板块居住氛围浓厚，TOD项目连片开发对于购房者的吸引力不言而喻。而该项目周边区域的楼盘也随连片开发的优势加速进程。例如距此3公里范围内的鲁能公馆、嘉华嘉誉湾、莞民投·和昌莞月湾、碧桂园·瑜璟臺等在售项目也纷纷蹭“TOD”热点，在营销上造势，备受购房客青睐。
