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中海·凤凰熙岸样板间 |
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首嘉·鹭湾1号样板间 |
文/图 陶丽蓉 随着南城、万江土拍大热及区域限购，让与它们紧密相连的道滘，跃升为城区刚需群体置业需求外溢的首选。近期道滘镇有两个新盘备受关注，一个是由中海集团打造的中海·凤凰熙岸，另一个是深圳市嘉霖置业集团有限公司开发的首嘉·鹭湾1号。这两个项目都在宣传其为江景楼盘、低容积率，但二者有何差别？购房者又该如何选择？本期《盘东莞》，笔者就带领大家去一探究竟。 中海·凤凰熙岸 【项目地址】 道滘镇东莞大道与港口大道南交会处 【项目实探】 中海·凤凰熙岸位于东莞大道西生态居住区，毗邻金地城南艺境和沿海丽水佳园，周边有道滘镇中心小学（蔡白学校）和蔡白农贸市场等生活配套。 此外，项目附近有1城轨、3地铁、5大道，还可以无缝接驳东莞大道，约7公里可到南城西平，约8公里直达汇一城国贸商圈，可满足日常生活所需。 笔者从东城泰和商业街自驾出发，仅需25分钟便到达该楼盘。该项目营销中心整体设计非常别致，为新中式风格，简洁中带有奢华与建筑美感。进入营销中心大堂，工作人员也非常热情，提供品种多样的下午茶、点心。据现场销售人员介绍，中海·凤凰熙岸项目占地面积约6.7万平方米，总建筑面积超26万平方米，规划有11栋高层住宅、6栋小高层住宅（注：其中一栋为安居房），主推建面87平方米-122平方米的三至四房户型。项目于6月2日获得预售证，均价为3.1万元/平方米-3.5万元/平方米，带装修交付。 笔者现场参观了项目91平方米三房的样板房。一进门右手边就是一个衣柜，空间利用感十足，左手边为独立厨房，空间十分宽敞，做饭不会束手束脚。客厅连接的是阳台位置，楼与楼之间的间隔很大，视野开阔，不会感觉很密集，且该设计使得每户的光照都很充足。三房的设计，一个四口之家的小家庭住也足够了。 针对现代都市生活节奏快、生活不规律的问题，中海·凤凰熙岸小区环境配套设施一应俱全。小区有六大运动主场，包括篮球场、羽毛球场、乒乓球、元气健身区、亲子绿茵足球场、环形跑道，业主几乎可以一星期内每天开展不重样的运动。 【实探感受】 据了解，该楼盘主要吸引的是城区消费者，现在购房还有优惠。综合对比周边镇街的楼盘来看，作为水乡地区的新楼盘，中海·凤凰熙岸不管是价格还是户型设计、配套、地理位置上，都有不错的优势。 首嘉·鹭湾1号 【项目地址】 道滘沿江中路济川中学东侧 【项目实探】 首嘉·鹭湾1号所处地段是镇中心板块，无论前往洪梅、望牛墩，还是万江、南城等地都十分便捷。如果自驾的话，驾车从项目门口沿河路出发，转环城路及东莞大道，约8公里20多分钟可至东莞市中心。从这一点来看，首嘉·鹭湾1号更符合“环城盘”的定位。 首嘉·鹭湾1号楼盘周边环境比较舒适，项目对面是沿江中路风景优美的水岸线，特别是南城村、蔡白村、闸口村一带的风景尤其优美。从位于4楼的样板房阳台可以直面江岸，距离不足100米，从小区门口沿着斑马线穿过马路即可抵达。笔者在踩盘时留意到，江边有不少前来垂钓的村民。项目东北侧是江月湾以及碧桂园兰亭两个小区，分布着众多商铺，生活烟火气息浓郁。而绕到楼盘背后，小路另外一侧则分布着大量自建房。 据了解，首嘉·鹭湾1号主力户型为建面114平方米-128平方米的全南向大四房，均价约31600元/平方米。参观完样板间，笔者觉得各个空间户型方正，方便室内家具布置及摆放；各处空间均有窗户，可保证整体空间采光和通风；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；卧室、厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验良好，整体舒适度不错。 从周边配套上看，该项目各方面资源较为充足。周边有公园、学校、体育馆，且数量不少，例如济川广场、济川体育馆、道滘江滨公园等。业主下班空余时间还能前往江边散步放松，优势比较明显。大型商业配套方面，则需要前往镇中心商圈，那边分布着佳佳美购物广场、喜乐福购物广场等商圈，步行约20分钟即可抵达。 笔者踩盘还留意到，该项目附近的路边有不少露天车位，但数量不多，济川体育馆附近的公共停车位则距离太远，不够方便。在此置业的业主购房的同时要考虑购置车位，会增加一定的经济支出。楼盘紧挨着沿江中路，该路段有一定车流量，以私家车为主，但楼盘与马路没有绿化带隔开，存在一定程度的噪音困扰。 【实探感受】 该项目临江优势突出，户型设计和配套上也有可圈可点之处，通达周边也比较便利，且产品均为大户型，想要“一步到位”的购房者可以多方权衡以后根据实际进行选择。同时，随着南城CBD的进一步发展，更多高端写字楼以及企业进驻，城区刚需队伍会越来越庞大。在临近江景、环城盘概念的加持下，道滘镇会承接部分外溢需求，后期楼市发展值得看好。
