深圳改善置换购房者数量增加

　　羊城晚报讯 记者李晓旭报道：近日，深圳乐有家研究中心举行2023年春季楼市交流会，解读2022年大湾区楼市新特征，并对深圳购房者的特征进行分析。

　　首先，改善置换购房者数量增加。深圳二手房交易量下跌，但套均成交面积却上涨，购买大面积房源的买家增多，房产逐步回归居住属性。

　　其次，参考价成为购房“金标准”。刘理琴表示，“低于参考价吗”“不是参考价房源不看”等声音，频繁出现在二手房市场上， 近九成购房者以接近参考价成交。

　　第三，深圳购房者支付方式发生改变，纯商业贷款占比减少，从2021年的54%降到2022年的48%；组合贷款增加，从2021年的20%增至2022年的27%。与此同时，提前还贷增加。“减少支出，一切为了更低的利率。”刘理琴说。

　　最后，90后购房者越来越多。虽然80后购房者依然占据主流（2022年占比58.7%），但是90后占比已有所提升，从2021年的18.4%，增至2022年的21%。