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深圳住宅楼盘(资料图片) 羊城晚报记者 王磊 摄 |
羊城晚报记者 李晓旭 据深圳市住建局日前披露,11月份深圳全市一手住宅预售成交2773套,环比涨4.5%、同比涨7%;全市二手住宅过户成交3133套,环比上涨12.9%,同比大幅攀升44.5%。其中,11月份深圳二手住宅过户成交量更是创下7个月以来新高。 一手住宅预售月成交2773套 进入年底,开发商出货速度略有加快。乐有家研究中心监测显示,11月深圳新增一手住宅预售60.5万㎡,环比上涨49.7%,新增预售6358套,环比上涨51.8%。在供应增加前提下,库存量再现上涨。 11月份,新房市场成交量有所提升,维持了10月的上涨态势。数据显示,11月深圳一手住宅预售成交2773套,环比上涨4.5%,连续“两连涨”。 11月新房预售成交主要集中在宝安及光明,占比均超过两成。其中宝安成交806套,环比上涨22%;光明成交624套,环比上涨31%。跌幅较大的是南山与罗湖,成交均在80套左右,环比下跌三至四成。 二手住宅过户月成交3133套 9月,“认房不认贷”政策落地以来,深圳二手楼市整体态势向好,市场活跃度提升,交易量也有稳定增长,在10-11月过户数据上也有所体现。数据显示,11月深圳过户成交3133套住宅,环比上涨12.9%。这是今年以来深圳第三次过户量超3000套,另外两次为3月份的3949套和4月份的3192套。 除了过户,更快反映市场行情的网签量数据也在稳定上涨。深圳市房地产中介协会数据显示:2023年11月全市二手房网签量录得4305套,环比涨幅与10月一致,也是16%。自8月开始,深圳二手房网签量便进入了上涨区间,连续4个月上升。11月网签量超过4300套,仅次于3月小阳春,年末“翘尾”行情明显,对于提振市场信心有较大帮助。 11月龙岗二手住宅过户量占比23%,达到720套,环比上涨9%。排名第二的是福田,过户591套,环比上涨17%。除宝安与坪山外,其他区域11月二手成交均呈现上涨态势。 据业内人士透露,当前,深圳业主心态稳定,未现“反价”“抛售”潮。乐有家网显示,11月深圳全市挂牌价环比下跌0.9%,各片区挂牌均价仅有豪宅区域红树湾微涨0.3%,其余片区均为下跌或持平。 乐有家营销总裁贺玲表示,深圳新政有利于“刚需、刚改、学位、大改、豪改”五种不同自住需求轮动交易。更多购房者能享受到税收优惠政策,减少购房成本,降低买房门槛。上周末如百花、华强、前海、龙岗中心城等片区成交有复苏,预计随后全市二手每周网签量有望稳定在1000套左右。