广东建设报讯 记者陈克正报道：1月5日，央行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（以下简称《通知》）。

　　《通知》提出，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

　　赋权地方 自主下调房贷利率

　　对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。同时，人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

　　对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　《通知》还指出，其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限则按现行规定执行。此次政策的发布，赋予了房价疲软城市自主下调房贷利率的权限，也充分体现了对首套购房的支持。

　　因城施策 用足用好政策工具箱

　　据悉，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩，赋予房价疲软城市自主下调房贷利率权限，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

　　《通知》也提及房价疲软城市的标准，即新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市。根据国家统计局全国70城房价指数数据，最近3个月房价持续下降的城市共有38个，包括福州、南宁、厦门等13个二线城市，湛江、韶关、惠州等25个三四线城市。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，首套住房个人房贷利率动态调整机制的落地对于房价持续疲软的城市而言，可在后续自主决定房贷利率下调的空间，相当于此类城市的房贷利率可以较其他城市更低。

　　同时，《通知》还提及了“阶段性”一词，意味着房价若是持续疲软则可以落实此类权限。但若是房价重新复苏或过热，则需要暂停此类权限，也说明了此类政策将基于房价或市场走势进行阶段性的调整。

　　积极宣传 保护支持刚需性购房

　　回溯央行之前的历次发文，此次《通知》中赋予房价疲软城市自主下调房贷利率的权限，实质上是对2022年房贷利率下限政策的调整。同时此次政策也充分体现了一个重要的思路，即2023年信贷政策或将继续宽松，尤其是针对刚需性住房进行保护和支持。

　　值得注意的是，此次《通知》强调的首套房，包括了一手房和二手房。对于商业银行信贷投放、房企项目营销、中介机构推荐房源而言，也应主动研究，并向首套购房者积极宣传此类政策，以更好释放政策效应。