二手房指导价调整传闻扰动深圳楼市

　　广东建设报讯  记者陈克正报道：4月20日，市场有消息传出，深圳二手房指导价将成过去式，即日起银行核定房贷将以网签备案价和评估价孰低为准，不再以二手房指导价为准。

　　事情发酵一天后，有媒体消息，深圳相关部门已向部分中介机构发通知，要求其平台对外展示的房源价格必须严格按照指导价进行公示，不以指导价进行公示的，相关部门将视情况进行企业约谈或暂停交易系统权限。

　　随后，有些中介按业主放盘价挂盘的房源也立马恢复为指导价。4月20日夜间至4月21日上午，乐有家、中原找房等二手房交易平台曾短暂展示过业主真实报价。目前，这两个平台均已恢复展示参考价。

　　首个执行二手房指导价政策城市

　　深圳作为全国首个率先执行二手房指导价政策，同时也是效果最为明显的城市，其政策的变化被认为具有风向标意义。从市场实际情况来看，二手房指导价制度已在深圳楼市中完成了历史使命。

　　国家高端智库研究员宋丁表示，二手房指导价制度执行到现在已经化解了很多矛盾，深圳大部分地区二手房的实际挂牌价和成交价基本都已经等同于或低于指导价，在此情况下银行是否严格执行二手房指导价制度已经意义不大。

　　据悉，二手房指导价的实施对深圳二手房市场产生了立竿见影的效果。自2021年2月以来，挂牌价高于指导价太多的房源难以成交，深圳二手房成交量已连续多个月跌破2500套，去年9月、10月更是跌破2000套。在2019年、2020年市场高点时，深圳的二手房月均成交量均超6000套。

　　克而瑞数据显示，二手房指导价出台的2021年，深圳全市二手住宅成交套数滑落至4.3万套，次年成交继续折半，总成交不足2.4万套，创近20年最低记录。

　　到今年3月，受市场整体回暖影响，深圳二手房成交量有所上涨。据乐有家数据，3月深圳二手住宅过户量3949套，环比上涨57%，已经接近2021年2月水平。但进入4月后，成交量有所下滑，热度难以持续。

　　密切关注市场新情况新问题

　　易居研究院研究总监严跃进表示，这说明深圳继续落实“房住不炒”的精神，在房源挂牌中希望通过展示价格来减少房价炒作的现象，或者说进一步确保房价平稳的导向。从银行的操作来看，实际上房源的贷款操作已经有所变化，也说明最终使得购房者贷款方面的额度会变化，进而减少首付压力。严跃进认为，此次事件和此前几天的政策口径是略有差异的，这至少说明在此前参考价取消的背景下，市场出现了躁动。地方相关部门关注到了市场异动或炒作的现象，所以会进行管控。

　　从管控的情况看，主要涉及到对中介挂牌价格的指导，同时对于违反规定的要进行约谈或暂停交易权限。此类规定说明，在此类政策放松的过程中，各地还是不希望房价炒作。类似管控具有积极的导向，也说明各地要密切关注此类政策调整下的新情况。