不动产统一登记制度体系基本成型

　　广东建设报讯 记者陈克正报道：日前，全国自然资源和不动产确权登记工作会议上，自然资源部部长宣布：我国全面实现不动产统一登记。这意味着经过10年努力，我国将国土空间所有不动产都进行了统一登记。

　　十年颁发不动产权证书7.9亿本

　　记者从会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，其中很大一部分涉及到农村土地承包经营权、宅基地、城市老旧小区和老公房、迟迟无法办证的商品住房等。

　　不动产统一登记，涉及到“硬内容”和“软内容”的登记。其中，硬内容是指可以测绘或直接统计到的内容，包括房屋坐落、不动产单元号、房屋用途、房屋面积等。而软内容则是指权利，包括权利人名字（如户主名字、企业名字等）、权利类型（如土地使用权、房屋所有权等）、权利性质（如出让、商品房等）、使用期限（如土地使用权截止年限等）、权利其他状况（如房屋结构、楼层、竣工时间等）。

　　潜在房屋交易规模将增加

　　不动产统一登记制度全面建立，是对全国国土空间进行的一次大盘点、大汇总，其涉及各种类型的不动产项目，有助于保护相关权利人权益。后续土地房屋等方面的买卖、抵押、证明等工作，都可以基于全国不动产信息系统，更有效开展工作，客观上有助于更好盘活存量，提高不动产项目在国民经济发展中的相关作用。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，从房地产角度看，该政策将带来三大重要影响：首先，部分有瑕疵、有纠纷、无产证的房产项目有了合规标签，具备不动产权利证书后，其后续交易将更加顺畅；其次，潜在的房屋交易规模将增加，存量房市场也将形成规范、有序、高效的交易模式；最后，有助于购房政策更加合理规范，促进房地产市场平稳健康发展。

　　利于推进房地产税开征工作

　　我国全面实现不动产统一登记的消息一公布，就引起了社会大众的广泛关注，也引起了一些焦虑或讨论。这些问题主要集中在房东是否会加快抛售房屋、是否会开征房地产税、房价是否会下降等。

　　对此，严跃进认为，此次消息发布是全国自然资源和不动产确权登记工作会议的情况汇报，购房者或房东无需多虑。全面建立不动产统一登记制度，利于房地产税开征工作的推进，但房地产税在2023年没有开征基础，后续即便开征，也会考虑共同富裕总体框架、财税政策改革导向和房地产市场形势变化。

　　对于房价下降的问题，严跃进认为，短期看，全国住房市场正处于复苏阶段，房价总体企稳回升；中期看，新型城镇化工作继续推进，合理住房消费需求继续释放，房价总体平稳向好；长期看，要视房地产税推进情况、租赁住房市场发展情况而定。