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此番调整有助于全面提振房地产市场（羊城晚报全媒体记者 徐炜伦 摄） |
广东建设报讯 记者姜兴贵报道：日前，央行连发三则通知，分别是关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知、关于下调个人住房公积金贷款利率的通知以及关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。根据通知，楼市政策调整主要包括首套住房商贷最低首付款比例调整为不低于15%，二套比例调整为不低于25%，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，取消首套住房及二套住房商贷利率政策下限等“重磅”内容。 首套首付款比例调整为不低于15% 根据通知，此次对首套房和二套房的首付比例作出了较大调整。其中，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。 记者了解到，房贷首付比例降低至15%，是历史最低的首付比例。也有业内人士认为，这既是按揭贷款历史上最宽松的政策，也是最近几年各类购房政策中最为宽松的政策。和过去的限购放松、认房不认贷相比，首付比例的下调，其能级远远超过过往相关政策。 公积金贷款利率下调0.25个百分点 根据通知，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。 首套房首付降低至15%，加之公积金贷款利率降低，无疑对当前许多仍在“观望”的购房者打上一剂“强心针”。有专家指出，“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式将会形成，有助于全面提振房地产市场的复苏。 取消部分住房商贷利率政策下限 商贷利率方面，根据央行通知，一是取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；二是，中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）；三是，银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。 专家观点：月供或大幅度降低 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，降低贷款利率，降低收入乘数，意味着降低了月供，特别是在不限制利率下限以后，月供可能会大幅度降低。再加上房价已经明显下跌，未来月供对于很多人来说将从“不可支付”转移到“可支付”。 “这对于年轻人、新市民买房，具有极大的激励效应。从去年以来的数据看，他们以满足刚需为主，主要购置二手房源，这对于促进新房和二手房源循环，去化库存和挂牌量，活跃交易情绪，稳定价格体系具有重要意义。”李宇嘉表示。
