|
|
|
|
|
|
■新快报记者 何璐诗 增城靠回迁房夺冠 年底将增加供应 上周增城的成交量发挥“东大仓”本色，再次成为销冠。不过上月增城的成交，并未能真实地反映市场需求，在947套的成交当中，有686套回迁房也网签了。广州中原研究发展部相关研究员表示，增城成交上升是假象，增城实际成交下滑了44%，原因是没有太多跑量大盘支撑成交，现在增城基本就靠科慧花园。“现在增城市场处于胶着状态，一方面由于近年拿地成本提升，开发商不存在太大的降价空间，另外部分‘国家队’房企处于不差钱不降价的心态，定价高于市场预期，所以成交一般。另一方面，买家可供选择的项目不多，尤其2万元/㎡左右，地铁通勤、配套便利的项目更是‘少之又少’，3万元/㎡以上的优质项目定价又超出部分刚需买家预算，或面临黄埔东部板块抢客。增城目前主要成交还是科慧花园以及均价1.7万-1.8万元/㎡的永和板块誉山国际、金地香山湖。” 不过，年底冲刺阶段，开发商的推货将更加积极，东部刚需买家年底上车机会将最大，增城将有8个新盘在年底前亮相，东部将成为全市最热闹的板块。 担心21号线开通涨价 买家提前入市 增城靠回迁房助力，黄埔是靠实力取得排名。广州中原研究发展部的数据显示，黄埔区上周成交144套，主要以知识城板块楼盘为主，包括招商·雍景湾、万科幸福誉、龙湖双珑原著成交排前三。中原研究发展部分析指出，成交给力的主要原因是21号线开通至天河在即，买家担心地铁开通后楼盘涨价，于是加快入市步伐。另一方面，知识城新一批项目进入入市阶段，其中包括保利拾光年、时代印记，市场预计新入市项目定价将比现时在售项目高，开发商亦有意借机吸客，刺激买家加快入市。 黄埔今年还将有6个新项目推出，其中科学城、长岭居和知识城在年底都有所动作。卖家蠢蠢欲动推货，买家心态积极，年底楼市还会否存在惊喜？中原地产研究发展部高级研究员陈庭宏表示，预计本月大市维持10月6000-6500宗成交量的可能性较高，从11月上旬成交情况以及开发商推货节奏来看，类似去年年末出现成交冲高“翘尾”的可能性较低。 配套成熟区域是热点 二手方面，本月买家对东部项目的入市热情也有所提升。据合富大数据监测阳光家缘网站公布数据统计，11月1日-12日黄埔和增城两区分别录得二手住宅网签76套和186套，环比10月1日-12日的增幅分别为38%和48%。从热门板块来看，黄埔的二手住宅成交主要集中在科学城板块、区府板块，而增城的二手住宅成交主要集中在新塘板块、荔城板块，另外，黄埔的长岭居板块和增城的朱村板块是新兴的二手住宅成交热点，但交投热度与区内发展成熟区域尚有一定差距。 合富大数据分析认为，黄埔和增城两区现时二手房交投的热门区域，基本都是发展和配套相当成熟的区域，如增城的新塘板块、荔城板块以及黄埔的科学城板块、区府板块，一手新房货量不多，二手交投相对较旺。购买二手房的基本都是自住型买家，主要还是看中房源的性价比优势，毕竟与市中心相比，增城和黄埔这些区域二手房价还是存在一定优势的。接近年底，部分看房时间较长的买家有可能集中在这段时间作出购房决定。增城、黄埔这些区域的热门楼盘，如增城新塘的碧桂园凤凰城、黄埔科学城板块的万科东荟城以及黄埔区府板块内的热门楼盘，有可能会有需要“卖一买一”的改善型业主放售房源，意向购买这些区域的买家可以多加留意。 部分东部项目 科慧花园 主推户型:90-205㎡三至五房 项目位于广州东科教城板块,是富士康、碧桂园与国企联合开发的产城融合项目,地铁21号线快线三站直达天河。远期规划的地铁27号线将与地铁21号线凤岗站交会,连通富士康科技小镇与开发区富士康产业园。项目是国家创新型特色小镇,拥有国家4大战略支持,是集产、学、研、商、居为一体的生长型小镇,涵盖人工智能、大数据、8K技术等七大核心产业,引进中国科学院院士、长江学者等高精尖人才。配套自成一体,包括科教城10所学校,自建幼儿园,社区医疗中心以及3万平方米商业配套等。 龙湖·双珑原著 主推户型: 98-126㎡三至四房 项目为龙湖集团打造的约50万平方米湖心墅居大盘，位于广州中新知识城核心位置，周边阿里巴巴大数据、中国联通互联网应用创新基地等高新产业林立。龙湖·双珑原著择邻约30万平方米凤凰湖公园，拥有约300万九龙湖、约6万亩帽峰山、福和山等稀贵湖山资源。 同时，广州市二中、新加坡南洋理工大学、绿地城商业、南方医科大学南方医院等近20所国际院校、8大商业、4大国际医院等城市级配套环伺。在交通方面， 14号线知识城支线、14号线、21号线（建设中）和广河高速、广从快速、 快速（建设中）等城市主干道快速直达各地。 万科幸福誉 主推户型: 79-101㎡三房至四房 位于广州黄埔知识城，背靠300万平方米九龙湖，位于地铁14号线何棠下站旁，另21号线也将于年底开通，实现地铁6站到天河。教育方面公立学校天誉小学、会元小学、伟才幼儿园已开学，另红线范围内有4所优质学校，实现全龄段教育链。自带20000㎡商业，目前麦当劳、钱大妈等部分商业已开业，知识城首个邻里中心也将于年底开业，步行约300米即可到达。项目在售79-101㎡三房至四房户型，能实现户户朝南。 保利拾光年 主推户型: 62—96㎡两房至四房 项目为黄埔中新国际新城湖景住宅，离地铁14号线何棠下站约1公里。产品覆盖62—96㎡两房至四房，包括两梯六户、一梯四户户型。3.4米的景观阳台，可望九龙湖。项目带有智能交标，包括智能系统、智能精装、智能门禁，厨房凉霸、暖风浴室。全龄化健康颐养社区，包含从泳池到老人、孩子需求的配套。 时代印记 主推户型: 74-120㎡二房至四房 项目位于黄埔区中新知识城北区，规划配套幼儿园、36班小学，拟建住宅、公寓、商业Mall、酒店等全席业态，打造知识城内的一生之城。项目总占地面积约26万㎡，总建筑面积约115万㎡，项目共有住宅约3679套。周边配套有广州实验中学、市二中会元学校，以及黄埔区最大的三甲综合医院。
