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在成都经营两间民宿的大鹏算了一笔账，其房源若选择出租，每套每月房租收入约3000元，若做民宿，这个数字可以提高到四五千元。但是除去水电费和清洁费用，也高不了多少了。Vickey也透露，她在广州的每套房源价格控制在250元/晚以下，订单量倒是不少，但总体收益不算高。 新快报记者在爱彼迎上看到，大鹏的房源属于爱彼迎认证的“优质房源”和“总被订满”。但大鹏却“吐槽”，由于竞争激烈，他的房源成单率其实只有3%，旅游淡季也只能保持不亏本。他加入了一个民宿房东群，时常看到有经营不善的民宿转手，特别是淡季期间。在他看来，成都的民宿市场已接近饱和。 新快报记者在一个民宿经营交流群中看到，不少新手民宿经营者仍处于不赚钱或亏损的状态。部分房客的用电浪费行为时常会增加每天几十块钱的额外成本。由于竞争激烈，眼下到了春节旺季，“二房东”们也仅敢提价100元/天左右，但房源仍然供过于求。 物业与业主强势 小区房源难存活 对 “二房东”来说，最大的不确定性还是来自政策层面。小区房民宿仍处在监管灰色地带。民宿经营者反映，民宿的消防安全许可证、特种行业许可证等难以办理。 据大鹏介绍，成都的民宿一般会在当地的居委会或派出所备案，但小区物业或某个不满外人频繁出入的业主若报案，警察势必要上门检查，频繁的查房行为会增加民宿经营的难度，因物业或邻居反对而退出市场的民宿不在少数。 若有针对性政策对民宿进行规范管理呢？有悲观的经营者认为，办理相关资质手续和缴纳相应税额必然大大提升民宿运营成本。“小区房民宿的未来很不明朗，我也不确定在相关政策颁布前能否坚持下去。”大鹏如是说。
