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■天河壹品项目效果图 |
暌违多月，广州天河楼市终于又盼到了“金融城北+小高层+小户型”的梦幻组合。这个组合自去年开始就令“天河粉丝们”激动不已——在天河，能符合这3个条件的在售住宅项目，目前只有一个，就是“去年一期首开秒速售罄”的天河壹品。今年，项目二期首开去化八成之后，国庆假期更创下“7天收金8亿元”的销售纪录。 天河壹品之所以有这样的热销气场，皆因自带的“市中心低密住区”光环。一是所处地段，在城市中心塔尖序列。二在空间尺度上，珠江实业与广州城投施展了一整套绝学，将品质的细腻融于盘中。13层至14层高的天河壹品畔山组团，涵盖70㎡-142㎡户型，总价470万元起的亲民价格，再一次把“风口”放在了购房者的面前。 金融城北的“全能暖男”，产业、教育、交通全维度兼顾 看一个板块的潜力如何，要看产业、教育、交通。作为天河楼市的主力阵营，金融城北的“中轴红利”肉眼可见。金融城北位于广州第三中轴线重要节点上，金融城、珠江新城和琶洲三大核心商务区都在直线5公里内，与金融城的直线距离约2公里。除了将承接“金珠琶”大量精英阶层人士外溢的购房需求，天河壹品所处的天河智谷片区，将重点布局5G、高端软件、物联网、人工智能、数字经济等产业，大量的科创高知人群都存在住房需求。 随着教育配套的落地，整个板块向上突破的趋势更为明显。天河壹品直线距离约300米外，是市属公立十二年制清华附中湾区学校，一路之隔还有一所九年制学校即将开建。3公里内，更配套了ing未来印（在建）、奥体优托邦、东圃天河城、美林M•LIVE天地等商业……浓郁的烟火气加上扑面而来全方位配套，令天河壹品犹如一位“全能暖男”，照顾你日常所需。 天河不再遥不可及，稀缺小高层总价“4字头”起 或许有人会问，金融城北不是还有其他一手新货？但住过小高层的人都知道，不管是居住舒适度、得房率，还是未来在二手房市场上的溢价，小高层都比一般楼盘强不少。更让它显得弥足珍贵的是，该片区能够兼顾畔山+低密小高层的在售项目，目前只有天河壹品。 让天河壹品站到聚光灯下的，是不少购房者翘首以盼的实用小户型。有数据显示，2022年上半年天河的平均套均价为806万元，均价约7.3万元/㎡。比起“8字头”的总价起步门槛，天河壹品主推的20栋、21栋“畔山组团”，涵盖建面约70㎡的2+1房、84㎡-99㎡的3+1房、122㎡-126㎡的4+1房等多种户型，起步总价70㎡最低“4字头”起，堪称市中心购房者的彩蛋，在天河中心买套精装房，不再是遥不可及。 100㎡以下实用3+1房，做到三开间朝南 市中心的低总价项目是尤其稳妥的选择，约70㎡的2+1房，入户花园可打造成多功能房，满足手握500万元预算的购房者。而让更多购房者“尖叫”的，是天河壹品84-99㎡的实用3+1房，该户型拥有入户花园和独立玄关，玄关可完成衣服、鞋、手的清洁；而入户改造房间，可满足更多弹性需求。未来在二手市场，3+1房也更易出手。克而瑞数据显示，近两年以来，四房成交量出现了大幅度攀升，2021年成交量更突破2万套，首次超越两房。 在天河，四房户型要么面积在100㎡以上，总价高企，要么空间过于琐碎。天河壹品建面约96㎡的3+1房户型，纯南向竖厅设计，还做到了三开间朝南。而建面约90㎡的3+1房则打造了餐客一体化格局，既达成了四空间功能，又兼顾了同一空间大宅尺度，成为“同等面积超享空间+低总价”双剑合璧的新模板。当然，天河壹品还拥有更为宽敞的126㎡的4+1双主套户型、120m2的4+1房、142m2的5+1房……大户型更能满足“金珠琶”的高净值改善族。 “在城市中心拥有一套自己的房子”是购房者的理性判断，也是感性愿望。而一套天河壹品就能将把这种想象变成现实。“金珠琶”在前，马鞍山在后，天河壹品除了坐拥优质的城市和自然资源，更兼备珠江实业与广州城投的产品力与创新力。“低总价小高层”在天河实属少有，这张触达美好生活的天河入场券，你会握紧吗？ （何璐诗） 特别报道
