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目前广州楼市出现的“出售使用权”项目并不罕见，也有不少买家追捧 |
广州一直在大力培育租赁市场，楼市因此新增了不少租赁房源，但也出现了类似“明租实售”、出售“使用权”等异形现象。 近日，广州市住建委和市国规委联合起草了《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知》并公开征求意见（下简称《通知》），建议规定自持租赁住房，房地产开发企业应整体申请登记，不得分割、销售、转让及拆分抵押；租赁住房在项目宣传推广时，不得出现“名校”、“首付”、“不限购”、“不限贷”等涉嫌误导、欺骗和虚假宣传字样；新增租赁住房租赁合同期限不得超过20年，一次性收取租金的不得超过1年。 但截止目前，广州楼市还有不少上述已打上“禁字令”的花样产品在售。有业内人士认为，该意见稿对规范租赁市场管理有积极作用。 “出售使用权”产品现在仍有不少 征求意见稿同时规定：房地产开发企业发生破产、合并重组、股权转让等特殊情形的，自持租赁住房应整体转让，转让后继续用于租赁，并按租赁合同保持原有租赁关系。利用集体建设用地建设的租赁住房，集体建设用地使用权人应整体申请登记，不得分割、分拆销售、分拆转让及分拆抵押。 目前，上述草案中提及的类似物业，在市场上有不少，这种房源多以“公寓”形式出现。在番禺、黄埔及白云等区就有一些开发商与当地村集体联合开发项目，推出市场的产品，面积往往都比较小，三四十平方米至七八十平方米不等，带装修。 这类房源只有三四十年的使用权但无产权，买家需要一次性或分期缴纳三四十年租金。以番禺地铁旁一个项目为例，该盘目前还在推售，一套20多平方米单位，总价为40万元，首付三成12万元，其他款项则根据合同约定支付，“买家可获得30年的居住使用权”。 市场中还有一种与《通知》类似、出售使用权的楼盘，不过，它们的用地性质为商用而非住宅。其用地使用期为四五十年，去年广州出台“3·30”商用新政规定，每个单位不得小于300平方米，因销售难度较大，商家便将产品面积改小、并出售使用权，单价万元出头，40年使用权总价为五六十万元，受到不少“买家”追捧。 至于意见稿中提及的“自持租赁住房”，不论是中原地产项目部总经理黄韬、还是合富辉煌商业公司总经理张智聪等业内人士都表示，眼下这种物业并不多见，对于土地竞拍要求开发商自持运营部分，“那就很考商家的租赁运营能力了”。曾竞得多块自持用地的万科表示，以前在广州并没有操作过这类卖几十年租赁权物业，现在有了新政策，公司更不会有这种销售模式了。 更多内容，详见A20版
