坚持“房住不炒” 确保广州房地产市场健康发展

　　□孙梓青

　　

　　记者1月5日从广州市住建局获悉，近期广州市住建部门按照工作计划，正在深入开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为，进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护购房群众合法权益。（1月6日《羊城晚报》）

　　去年广州的房地产市场，经历了上半年的低迷，在下半年逆势上扬，连续多个月一手房成交量突破万套。据国家统计局去年12月14日发布的数据，去年11月份广州无论是新房还是二手房销售价格，环比涨幅均居全国前列，领跑北上广深四大一线城市。多个数据源显示，2020年广州累计新房成交量超过10万套，为近四年来的新高。

　　广州房地产市场的火热有内在的原因。一方面，广州城市更新、旧城改造的步伐加快。仅在旧改大区黄埔区，即规划在3年内（2022年底）完成66个重点旧村改造项目。城市更新、土地腾挪，为广州房地产业的发展注入了活力。另一方面，广州作为一线城市的人口虹吸能力依然强大，而广州相对较低的落户门槛和日益松绑的户籍政策则吸引了大量外来人口的流入。

　　然而，在广州房价稳步增长的过程中，同样存在一些不和谐的声音。近日，网络上流传的几张小区业主群聊天记录截图显示，部分小区业主“抱团涨价”，打算集体以高于市场价的价格挂牌售房，从而直接拉升小区均价。而某些自媒体也借此炒作，有中介对此大肆宣传，诱导刚需族尽快买房。

　　房屋作为商品，其价格本应该由市场的供需所调节。然而，部分业主虚抬房价，以人为的方式控制二手房的供应和价格，颇有些“囤货居奇”的意味。某些自媒体和房产中介则推波助澜，制造广州房地产市场“卖方市场”的假象。这些“炒房”行为毫无疑问扰乱了广州房地产市场的长期健康发展。

　　“房住不炒”是中央长期坚持的房地产市场发展定位。去年年底召开的中央经济工作会议提出，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。”广东省住房和城乡建设厅党组书记赵坤在接受本报专访时同样指出，要聚焦民生问题，坚持“房住不炒”。

　　安居方能乐业。“居者有其屋”是千百年来人们的梦想。然而，一线城市高企的房价的确“劝退”了许多在大城市打拼的年轻人。相比于北京、上海和深圳，广州的房价一直较为温和，也因此被认为对于年轻人较为“友好”。如果任由小部分人为了自己私利蓄意拉高广州房价，不仅将扰乱广州房地产市场的秩序，而且将大大破坏社会的公平和正义。

　　从更宏观的角度而言，房地产市场的过分火热将吸引市场上大量“热钱”的涌入，挤压实体经济的发展，甚至导致中国经济的“脱实就虚”。在国际上，泰国、日本都曾经历因房地产市场泡沫破裂而导致的金融危机和经济低迷。因此，打击炒房，平抑房价，同样是中国经济长期健康发展的必由之路。

　　针对某些自媒体炒作关于业主哄抬房价的新闻，广州市住建局表示，正密切关注并跟进处理中。对于近期出现的房地产市场有关炒作报道，住建部门呼吁，请大家理性研判，防止被误导。

　　住房是关系到民生的大事，坚决打击“炒房”行为，坚持“房住不炒”的发展定位，方能确保广州房地产市场的健康发展，方能保障广州1000多万居民对安居乐业美好生活的需要。（注：广州2019年末常住人口1530.59万人，户籍人口953.72万人）