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知识城板块近期新盘新货较多 |
文/图 羊城晚报记者 梁栋贤 黄埔区一手住宅市场之前已经缺货大半年了，因此，4月底广州首次集中供地，黄埔区三宗地均达到最高限价和最高配建面积，需摇号决定最后得主。如今，这种状况终于有所缓解，区内六个楼盘在5月中下旬有推广动作。 预计六盘推新货 从去年年底至今，黄埔区一手住宅市场不乏这样的买家：到处找关系，不为打折优惠，只为优先挑选单位，因为确实很缺货。克而瑞的统计数据显示，今年第一季度，黄埔区合计仅新增1408套一手住宅，2月和3月仅各有约百套的新增供应量。4月底5月初原来预计有几个楼盘面市，但至少有三个楼盘“集体迟到”了。 供应量大幅下降，一是因为之前去货速度太快，工程进度跟不上；二是因为黄埔区人才购房政策有所收紧，部分开发商暂且观望，不急于拿预售证。近期，这种缺货状况有所缓解。据不完全统计，凯德·中新里、大壮名城、越秀TOD·星汇城、越秀TOD·星樾山畔、时代天韵（黄埔）五个楼盘将推出新货，此外，全新楼盘升龙学府上城预计近期开放。 新增货量仅千套 黄埔区近期有新动作的楼盘都位于已开通或在建的地铁站旁。凯德·中新里靠近地铁14号线知识城支线何棠下站，首期产品推出已是5年以前。升龙学府上城邻近地铁14号线知识城支线汤村站，以及已经立项的华南师大附中知识城校区。越秀TOD·星汇城邻近地铁21号线和14号线知识城支线换乘站镇龙站。越秀TOD星樾山畔位于地铁7号线二期水西北站附近。大壮名城靠近地铁6号线和21号线换乘站苏元站，建设中的地铁7号线科丰路站就在售楼部门口。时代天韵（黄埔）距离地铁6号线香雪站约1公里。 除了时代天韵（黄埔）离地铁站稍远以外，其余五个楼盘都靠近地铁站，部分楼盘还是在地铁换乘站附近，对于“地铁控”来说，近期黄埔楼市的选择不少。 不过，除了仅是开放销售中心的升龙·学府上城外，其余五个楼盘加起来的总货量并不多。凯德·中新里、越秀TOD·星汇城、越秀TOD·星樾山畔首批货量都仅有百套左右；时代天韵（黄埔）估计首期货量稍多，但具体推出货量待定；大壮名城约有400套。除大壮名城有两房单位以外，其余三个项目主推的都是三房和四房产品，各楼盘的具体推售时间和售价均待定。 约千套的新增货量，反映出房企今年的推货热情远远不如往年同期，一是因为达到预售进度的可售货量确实不多；二是因为调控收紧，部分楼盘面临限价；三是4月底的集中供地，黄埔区新推出的住宅用地较少，土地成本不低，“观望”“试水”成了不少黄埔楼盘的选择。
